Tulum

Tulum combina una alta presión inmobiliaria con un marco de riesgo legal particularmente denso: tierra de origen ejidal, zona federal marítimo terrestre, áreas naturales protegidas y una proporción alta de proyectos en preventa. IBG Legal atiende este mercado con una práctica centrada en dos cosas: verificar antes de comprar y regularizar antes de desarrollar.

El riesgo específico de esta plaza

Una parte relevante del suelo en Tulum proviene de regímenes ejidales o de cadenas de titulación que requieren saneamiento antes de soportar una inversión institucional. A eso se suman las restricciones de la zona costera — ZOFEMAT, humedales y manglares, y los límites de las áreas naturales protegidas de la región — y la exigencia de autorizaciones ambientales federales para desarrollos nuevos, empezando por la manifestación de impacto ambiental ante SEMARNAT. En preventa, los contratos de promesa y la documentación de oferta deben cumplir la normativa federal de información al consumidor, un frente que exige revisar la oferta, los anexos comerciales y las obligaciones de entrega antes de firmar.

Por eso el punto de partida en Tulum casi nunca es el contrato: es el expediente del predio. Verificación de la cadena registral ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo, situación agraria, polígono ZOFEMAT, autorizaciones ambientales y permisos municipales ante el Ayuntamiento de Tulum.

Asuntos que atendemos en esta plaza

En lo transaccional: due diligence de titularidad y ambiental, fideicomisos en zona restringida, contratos de promesa de compraventa en preventa y estructuración de adquisiciones para desarrollo. En lo regulatorio: regularización de tierra y construcciones, autorizaciones de impacto ambiental, concesiones de zona federal y defensa ante procedimientos de inspección de PROFEPA. Cuando la inversión ya presenta un conflicto — proyectos entregados incompletos, incumplimientos de desarrollador, vicios de titulación — la práctica contenciosa del despacho interviene desde Cancún, con medidas cautelares cuando el activo lo requiere.

El equipo trabaja en español, inglés y francés, con atención a nivel de socio en cada expediente.