San Miguel de Allende

San Miguel de Allende es uno de los mercados inmobiliarios con más compradores extranjeros del país, y uno de los más particulares: casas coloniales en un centro histórico inscrito en la lista de Patrimonio Mundial, hoteles boutique, propiedades para renta vacacional y, en las afueras, ranchos, lotes campestres y desarrollos en condominio. IBG Legal no tiene oficina en San Miguel de Allende. Los asuntos de esta plaza se atienden desde las oficinas de Querétaro y Ciudad de México, con visitas a la ciudad cuando el expediente lo requiere.

Compra directa, sin fideicomiso obligatorio

San Miguel de Allende está fuera de la zona restringida, así que un extranjero puede adquirir el inmueble a su nombre, por escritura directa, sin necesidad de fideicomiso. Lo que la ley sí le pide es presentar antes, ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, el convenio por el que se considera nacional respecto de ese bien y renuncia a invocar la protección de su gobierno. El fideicomiso puede seguir siendo útil por razones de planeación patrimonial, de financiamiento o de inversión conjunta, pero es una decisión de estructura, no un requisito. Una vez firmada la escritura, la compra se inscribe en la oficina del Registro Público de la Propiedad de Guanajuato que corresponde al municipio, y el impuesto sobre adquisición de inmuebles y el predial se pagan ante el Ayuntamiento de San Miguel de Allende.

El centro histórico y sus reglas

Comprar o remodelar una casa en el centro tiene una capa adicional de permisos. La zona de monumentos históricos está bajo la vigilancia del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), y las obras en inmuebles con valor patrimonial requieren su autorización además de la licencia municipal; el Ayuntamiento aplica, a su vez, sus propias normas de imagen urbana para fachadas, alturas, colores y anuncios. Antes de comprar con planes de ampliación, de convertir una casa en hotel boutique o de abrir un negocio, conviene confirmar qué permite cada autoridad sobre ese inmueble concreto. Para la renta vacacional se suman las obligaciones fiscales de la actividad y las licencias municipales que correspondan al uso.

Asuntos que atendemos

Due diligence de título, gravámenes y adeudos; convenio ante la Secretaría de Relaciones Exteriores y estructura de la compra; revisión de contratos y cierre ante notario; adquisición y estructuración de hoteles boutique y propiedades de inversión, coordinada con la práctica corporativa del despacho; revisión de la situación agraria en terrenos de las afueras, donde puede aparecer suelo de origen ejidal; y litigio cuando una compra se complica, ante los tribunales del estado de Guanajuato. Evaluación inicial de encaje sin costo, sujeta a revisión de alcance.