Querétaro

Querétaro es una de las oficinas de IBG Legal y la base del despacho en el Bajío. Su crecimiento como polo de manufactura, logística y del clúster aeroespacial ha arrastrado consigo la actividad inmobiliaria: parques industriales, naves construidas a la medida del inquilino, terrenos para nuevas plantas y, del lado residencial, fraccionamientos y vivienda vertical para la población que llega con esas inversiones. Desde aquí el despacho asesora a empresas nacionales y extranjeras que compran, arriendan o desarrollan en la capital y en los municipios conurbados de El Marqués y Corregidora.

Inmobiliario industrial: naves, parques y build to suit

La operación típica en Querétaro no es una compraventa aislada, sino la pieza inmobiliaria de una inversión productiva. Una empresa que se instala necesita una sociedad o un esquema shelter o IMMEX, un inmueble con uso de suelo industrial, factibilidad de agua y energía, y un contrato de arrendamiento o de compra que aguante la vida del proyecto. En los arrendamientos build to suit las cláusulas críticas son las de entrega, especificaciones, plazo forzoso, garantías y salida; en la compra de terreno industrial, la cadena de títulos, el uso de suelo municipal y la disponibilidad real de servicios. Una parte del suelo que hoy alimenta los parques industriales tiene origen ejidal y exige revisar el dominio pleno antes de construir encima.

Como Querétaro está fuera de la zona restringida, un extranjero o una sociedad con capital extranjero puede adquirir por escritura directa, sin fideicomiso, previo convenio ante la Secretaría de Relaciones Exteriores y con los avisos que correspondan al Registro Nacional de Inversiones Extranjeras.

Autoridades que intervienen en Querétaro

La titularidad y los gravámenes se verifican ante el Registro Público de la Propiedad del Estado de Querétaro. El uso de suelo, las licencias de construcción, la autorización de fraccionamientos y condominios y el impuesto sobre traslado de dominio corresponden al municipio donde está el predio: Querétaro, El Marqués o Corregidora, cada uno con sus propias reglas y ventanillas. La factibilidad de agua la emite la Comisión Estatal de Aguas o el prestador municipal del servicio, según quién atienda la zona. El impacto ambiental de parques y actividades industriales lo resuelve, en general, la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado, y pasa a SEMARNAT cuando el proyecto cae en un supuesto de competencia federal.

Litigio y arbitraje en el Bajío

Cuando un contrato industrial o una compraventa terminan en conflicto, el despacho litiga ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado de Querétaro y ante los Juzgados de Distrito y Tribunales Colegiados con residencia en la ciudad, y representa a clientes en arbitrajes comerciales cuando el contrato los prevé. Los asuntos habituales incluyen incumplimientos de arrendamiento industrial, preventas no entregadas, venta de lotes inexistentes o duplicados y controversias entre socios de un desarrollo.

Guías publicadas sobre Querétaro

Estas guías recogen las preguntas que más plantean empresas, inversionistas y compradores con inmuebles en Querétaro y su zona metropolitana:

• Comprar terreno industrial en El Marqués o Corregidora, Querétaro: título, uso de suelo y servicios
• Due diligence de naves y parques industriales en Querétaro: qué revisar antes de comprar o arrendar
• Arrendamiento industrial build to suit en Querétaro: cláusulas críticas
• Arbitraje o juicio en contratos industriales de Querétaro: cómo decidir la cláusula
• Empresa extranjera que se instala en Querétaro: sociedad, RNIE y compra del inmueble
• Comprar inmueble en Querétaro siendo extranjero: compra directa sin fideicomiso
• Escrituración en Querétaro: notario, impuesto sobre traslado de dominio y registro
• Factibilidad de agua para desarrollos en Querétaro: qué pedir antes de comprar
• Tierra ejidal para parques industriales en Querétaro: dominio pleno y cadena de títulos

El equipo trabaja en español, inglés y francés, con atención a nivel de socio en cada expediente. Evaluación inicial de encaje sin costo, sujeta a revisión de alcance.