Puerto Aventuras

Puerto Aventuras es una comunidad planificada alrededor de una marina, dentro del municipio de Solidaridad, entre Playa del Carmen y Tulum. Su mercado es distinto al de las ciudades vecinas: casas y condominios con acceso controlado, unidades frente a la marina o al campo de golf, residentes de largo plazo y propietarios que rentan por temporada. IBG Legal no tiene oficina en Puerto Aventuras; los asuntos de esta comunidad se atienden desde la sede principal en Cancún, con visitas al desarrollo cuando el expediente lo pide.

Comprar dentro de una comunidad de marina

En Puerto Aventuras casi todo se compra dentro de un régimen de condominio o de una asociación de colonos, y esos documentos pesan tanto como la escritura: definen cuotas, reglas de uso, renta vacacional, obras permitidas y quién administra las áreas comunes. Antes de firmar conviene revisar el reglamento vigente, las actas recientes y la constancia de no adeudo de cuotas. El comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, porque la comunidad está dentro de la zona restringida.

Dos figuras propias de esta plaza requieren lectura especial. La primera es el atracadero: un espacio en la marina no siempre es un inmueble que se escritura; con frecuencia es un derecho de uso que deriva de la concesión federal de la marina o de un contrato con su operador, y su duración y transmisibilidad dependen de ese título. La segunda es la propiedad fraccionada o compartida, donde lo que se adquiere puede ser un derecho contractual de uso por periodos y no una parte del inmueble.

Autoridades que intervienen

La titularidad y los gravámenes se verifican ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo; el predial, las licencias de construcción y el impuesto sobre adquisición de inmuebles corresponden al Ayuntamiento de Solidaridad. Las obras en costa o en la marina pasan por SEMARNAT y PROFEPA, y lo que toca el mar o la playa por la concesión de zona federal marítimo terrestre y, en su caso, la autoridad marítima.

Asuntos que atendemos

Revisión de reglamentos y estatutos de la comunidad, due diligence de título y de cuotas, fideicomisos en zona restringida, análisis de contratos de atracadero y de propiedad fraccionada, contratos de administración para renta y, cuando surge el conflicto, defensa frente a la administración del condominio o frente al vendedor ante los tribunales de Quintana Roo. Evaluación inicial de encaje sin costo, sujeta a revisión de alcance.