Holbox & Isla Mujeres

Holbox e Isla Mujeres comparten un rasgo: son mercados insulares donde el valor del suelo depende tanto del título como de las reglas ambientales que lo rodean. Holbox pertenece al municipio de Lázaro Cárdenas y está dentro del Área de Protección de Flora y Fauna Yum Balam. Isla Mujeres es un municipio con dos caras: la isla, frente a Cancún, y su zona continental de Costa Mujeres, donde se concentran desarrollos hoteleros y residenciales de mayor escala. IBG Legal no tiene oficina en ninguna de las dos islas; ambas se atienden desde la sede principal en Cancún.

Holbox: suelo, área protegida y regularización

En Holbox el punto de partida es el área natural protegida. La Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas administra Yum Balam, y su programa de manejo y su zonificación determinan qué obras y qué usos son posibles en cada polígono; para cualquier construcción nueva, la autorización de impacto ambiental ante SEMARNAT es parte del expediente, no un trámite posterior. A eso se suma que una parte del suelo de la isla tiene origen ejidal, con posesiones y cesiones de derechos que no equivalen a propiedad inscrita. Antes de pagar por un terreno en Holbox conviene confirmar su situación agraria, su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo, su ubicación frente a la zonificación del área protegida y la situación de la zona federal si colinda con la playa. Los trámites municipales se gestionan ante el Ayuntamiento de Lázaro Cárdenas.

Isla Mujeres y Costa Mujeres

En la isla predominan las casas y los condominios pequeños, con un frente de mar sujeto a concesiones de zona federal marítimo terrestre y, en la costa occidental, la vecindad del Parque Nacional Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún y Punta Nizuc. En Costa Mujeres el mercado se parece más al de Cancún: condominios en preventa, proyectos hoteleros y suelo para desarrollo, con licencias y uso de suelo ante el Ayuntamiento de Isla Mujeres y autorizaciones ambientales federales o estatales según el proyecto. En las dos zonas, el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, porque ambas están dentro de la zona restringida.

Asuntos que atendemos

Due diligence de título, situación agraria y zonificación ambiental; fideicomisos en zona restringida; concesiones de zona federal; autorizaciones de impacto ambiental y defensa en procedimientos de inspección de PROFEPA; revisión de promesas de compraventa en preventa en Costa Mujeres; y litigio cuando hay conflictos de posesión o incumplimientos de desarrollador, ante los tribunales de Quintana Roo y los federales con sede en Cancún. Evaluación inicial de encaje sin costo, sujeta a revisión de alcance.