Cozumel

Cozumel es isla y municipio a la vez, y eso marca cada operación inmobiliaria: un mercado más pequeño y estable que el de la costa continental, con condominios frente al mar en la costa oeste, casas de descanso y terrenos con vocación turística, en una economía que gira alrededor del buceo y de los cruceros. IBG Legal no tiene oficina en la isla. Los asuntos de Cozumel se atienden desde la sede principal en Cancún, con traslado a la isla cuando hace falta revisar un predio, firmar ante notario o dar seguimiento a un trámite municipal.

Lo que cambia al comprar en una isla

Toda la isla está dentro de la zona restringida, así que el comprador extranjero adquiere la vivienda mediante fideicomiso con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, y una sociedad mexicana con socios extranjeros solo adquiere el dominio directo para fines no residenciales. Buena parte de los predios atractivos colindan con el mar, y ahí el título no cuenta toda la historia: la zona federal marítimo terrestre no se vende con el terreno, se usa por concesión, y un muelle, una palapa o un acceso a la playa necesitan su propio título administrativo. La oferta de vivienda nueva es más limitada que en Playa del Carmen, por lo que muchas compras son de reventa y el foco está en la cadena registral, el régimen de condominio y las cuotas pendientes.

Autoridades y permisos en Cozumel

La revisión de un predio en Cozumel cruza varias instituciones. El Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo, para titularidad y gravámenes; el Ayuntamiento de Cozumel, para predial, licencias de construcción, uso de suelo y el impuesto sobre adquisición de inmuebles; SEMARNAT y PROFEPA, para impacto ambiental y la inspección de obras en costa; y la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, que administra el Parque Nacional Arrecifes de Cozumel, cuyo programa de manejo condiciona actividades en el frente de mar del suroeste de la isla. Cualquier obra sobre el agua, como muelles o instalaciones náuticas, requiere además la concesión federal correspondiente y la coordinación con la autoridad marítima.

Asuntos que atendemos y cómo los atendemos

En lo transaccional: due diligence de título y de zona federal, fideicomisos en zona restringida, compraventas de reventa y de preventa, y contratos de administración para renta vacacional. En lo regulatorio: concesiones de zona federal, autorizaciones de impacto ambiental y defensa en procedimientos de inspección de PROFEPA. En lo contencioso: incumplimientos de vendedor o desarrollador y conflictos de colindancia, ante los tribunales de Quintana Roo y los federales con sede en Cancún.

El equipo trabaja en español, inglés y francés, con atención a nivel de socio en cada expediente. Evaluación inicial de encaje sin costo, sujeta a revisión de alcance.