Ciudad de México

La Ciudad de México es la segunda oficina de IBG Legal y la base del despacho para asuntos corporativos, fiscales y regulatorios federales: representación ante la Suprema Corte de Justicia de la Nación, el Tribunal Federal de Justicia Administrativa, la SHCP, el SAT y la CNBV. La práctica inmobiliaria en la capital vive dentro de esa misma estructura. Atiende a inversionistas nacionales y extranjeros que compran vivienda, edificios para renta, oficinas o locales, y a desarrolladores que necesitan ordenar permisos, vehículos de inversión y contratos con aportantes.

Comprar en la capital: escritura directa, expediente completo

La Ciudad de México está fuera de la zona restringida, así que un extranjero puede adquirir a su nombre, por escritura directa, sin fideicomiso, previo convenio ante la Secretaría de Relaciones Exteriores. Lo que decide la seguridad de la compra es el expediente que se arma antes de la notaría: el certificado de gravámenes del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México, el certificado de uso de suelo, las constancias de no adeudo de predial y de agua, y, si el inmueble está en condominio, el reglamento y el estado de cuotas. En la firma se calculan el impuesto sobre adquisición de inmuebles del comprador y el ISR del vendedor; después, la inscripción hace oponible la compra frente a terceros.

Para desarrollar, la pregunta previa es qué permite la zonificación del predio. Ese dato lo acredita el certificado único de zonificación de uso del suelo, que desde la reforma de 2024 expide la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, mientras la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) conserva otras atribuciones urbanas. Luego vienen, según el proyecto, el dictamen de impacto urbano, el registro de la manifestación de construcción en la Plataforma Digital o, para ciertas obras, la licencia de la alcaldía, y la designación de responsables de obra.

Autoridades que intervienen

Además del Registro Público y de la autoridad urbana, una operación en la capital pasa por la Tesorería de la Ciudad de México (predial e impuesto sobre adquisición), el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (constancias de agua), la alcaldía donde está el inmueble y, en condominio, la Procuraduría Social. Las controversias civiles se ventilan ante el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México; las fiscales, ante el Tribunal Federal de Justicia Administrativa; y el amparo, ante los tribunales federales y, en su caso, la Suprema Corte.

Asuntos que atendemos en la Ciudad de México

En lo transaccional: compras de vivienda y de edificios con inquilinos, due diligence de oficinas y locales, holdings inmobiliarias para inversionistas extranjeros, fideicomisos de desarrollo y joint ventures con dueños de terreno. En lo regulatorio y fiscal: uso de suelo, manifestación de construcción, ISR del vendedor no residente, precios de transferencia en grupos inmobiliarios y avisos de inversión extranjera. En lo contencioso: recuperación de inmuebles arrendados, preventas incumplidas, despojo y escrituras falsas, por la vía civil o penal según el caso.

Guías publicadas sobre la Ciudad de México

Para quien compra, renta o desarrolla en la capital, estas guías explican con detalle cada paso y cada riesgo:

• Comprar un inmueble en la Ciudad de México siendo extranjero: compra directa sin fideicomiso
• Escrituración en la Ciudad de México: notario, avalúo, impuesto de adquisición y registro
• Uso de suelo en la Ciudad de México: qué certificado revisar antes de comprar para desarrollar
• Predial y agua en la Ciudad de México: constancias de no adeudo antes de escriturar
• Despojo y escrituras falsas en la Ciudad de México: vía penal y vía civil
• Recuperar un inmueble arrendado en la Ciudad de México: vías y expectativas realistas
• Rentas de corta estancia en la Ciudad de México: obligaciones locales para propietarios
• Holding inmobiliaria en la Ciudad de México para inversionista extranjero: SA de CV o SAPI
• Licencias y manifestación de construcción en la Ciudad de México: secuencia de trámites para desarrolladores

Oficina en Ciudad de México

La oficina está en Bosque de Alisos 45-B, PB, Bosques de las Lomas, Cuajimalpa, 05120, Ciudad de México. El equipo trabaja en español, inglés y francés, con atención a nivel de socio en cada expediente. Evaluación inicial de encaje sin costo, sujeta a revisión de alcance.