Áreas de Práctica
Cinco líneas de servicio que cubren la integralidad del derecho inmobiliario, corporativo y litigioso en México. Cada sub-servicio es una operación o expediente concreto que hemos manejado.
Transacciones Inmobiliarias
- Abogado Inmobiliario en México Abogados inmobiliarios para compradores nacionales y extranjeros en México: revisión de promesa de compraventa, due diligence de título, estructuración de fideicomiso, cierre ante notario y representación en disputas. Oficinas en Cancún y Ciudad de México; cobertura en Tulum, Playa del Carmen, Riviera Maya y Querétaro. Conocer más →
- Asesoría Zona Restringida El artículo 27 constitucional prohíbe la propiedad directa de extranjeros en una franja de 50 km del litoral y 100 km de las fronteras. IBG Legal estructura las vías legales para invertir en esa zona — fideicomiso bancario, sociedad mexicana o residencia permanente con planeación fiscal — anticipando los riesgos antes del cierre. Conocer más →
- Fideicomiso para Extranjeros El fideicomiso traslativo de dominio ante institución de crédito autorizada permite a extranjeros adquirir inmuebles en zona restringida con plena certeza jurídica. IBG Legal coordina el permiso de la SRE, el contrato fiduciario, los costos anuales y la herencia transfronteriza, garantizando que el comprador retenga todos los derechos sustantivos sobre el inmueble. Conocer más →
- Due Diligence de Título Antes de firmar una promesa de compraventa o transferir fondos, una propiedad mexicana exige verificación documental rigurosa: cadena de títulos, gravámenes, situación agraria, restricciones ambientales y registrales. IBG Legal aplica un protocolo propio de due diligence que identifica los riesgos jurídicos críticos antes de que se conviertan en litigio. Conocer más →
- Cierres y Escrituración El cierre ante notario público es el momento en que la propiedad efectivamente se transmite. IBG Legal coordina la elección de notaría, la liquidación de impuestos (ISR del vendedor, ISAI del comprador), la inscripción en el Registro Público y la entrega física, evitando los errores frecuentes que difieren la titulación o detonan responsabilidad fiscal. Conocer más →
- Promesa de Compraventa y Pre-Venta Las promesas de compraventa, contratos de pre-venta y acuerdos de exclusividad fijan derechos y obligaciones meses antes de la escritura. IBG Legal redacta y negocia las cláusulas críticas — penalizaciones, condicionamientos por permisos, depósitos en garantía, derecho de retracto — para proteger al comprador desde la primera firma. Conocer más →
- Transacciones Costeras Las propiedades costeras combinan zona federal marítima (ZOFEMAT), normativa ambiental y regulación municipal en una capa única de complejidad. IBG Legal estructura adquisiciones en Tulum, Playa del Carmen y la Riviera Maya con conocimiento del Décimo Quinto Circuito, anticipando concesiones, manglares, áreas naturales protegidas y sargazo. Conocer más →
Desarrollo y Regulación de Construcción
- Manifestación de Impacto Ambiental La Manifestación de Impacto Ambiental ante SEMARNAT determina si un proyecto se autoriza, bajo qué condicionantes y en qué plazo. IBG Legal redacta MIAs particulares y regionales, gestiona observaciones técnicas y litiga negativas; conocemos los criterios de la Delegación Federal de SEMARNAT en Quintana Roo y la jurisprudencia ambiental aplicable en el Décimo Quinto Circuito. Conocer más →
- Concesiones ZOFEMAT La Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT) — los primeros 20 metros desde la línea de pleamar — pertenece a la Federación y solo se aprovecha mediante concesión. IBG Legal estructura solicitudes, prórrogas y modificaciones de concesión, con manejo del expediente ante SEMARNAT y cumplimiento del régimen fiscal aplicable, evitando los errores que frecuentemente provocan revocación. Conocer más →
- Áreas Naturales Protegidas y Manglares Áreas Naturales Protegidas, manglares, arrecifes coralinos y reservas de biósfera imponen restricciones que pueden detener un proyecto entero. IBG Legal mapea el régimen aplicable — Programas de Manejo, NOM-022 sobre manglares, NOM-059 sobre especies en riesgo, sargazo costero — y diseña la estrategia regulatoria antes del primer trazo del proyecto. Conocer más →
- Regularización de Tierra Tierra ejidal regularizada, escrituras incompletas, cadenas de título rotas: en Quintana Roo y el Bajío, la mitad de los conflictos inmobiliarios nacen del estatus agrario o registral del bien. IBG Legal acompaña dominios plenos ejidales, juicios sucesorios pendientes, prescripciones positivas y procedimientos ante el Registro Público de la Propiedad para sanear el título antes de la transacción. Conocer más →
- Permisos de Construcción y Uso de Suelo Licencias de construcción, uso de suelo, factibilidades, alineamiento, terminación de obra y ocupación: cada permiso municipal tiene un procedimiento, una temporalidad y un riesgo de impugnación distintos. IBG Legal coordina la integración de expedientes ante los ayuntamientos de Solidaridad, Tulum, Benito Juárez y otros, con cumplimiento de PDU, PMDU y normas de construcción aplicables. Conocer más →
- LFPIORPI para Desarrolladores La LFPIORPI obliga a desarrolladores inmobiliarios, notarios y constructores a identificar al beneficiario controlador, presentar avisos al SAT y mantener un programa de cumplimiento. IBG Legal diseña manuales internos, capacita al personal, presenta avisos atrasados con plan de regularización, y defiende ante sanciones del SAT y de la UIF cuando ya hay procedimiento abierto. Conocer más →
Corporativo, Inversión Extranjera y Cumplimiento
- Constitución de Sociedades Constituir la sociedad correcta — SA de CV, S de RL, SAPI, SAS o subsidiaria de empresa extranjera — antes de la inversión define impuestos, gobierno y responsabilidad por décadas. IBG Legal estructura la entidad mexicana óptima según la fuente de capital, el sector y la salida prevista; coordinamos con el notario, el RNIE, el SAT y la administración interna. Conocer más →
- Joint Ventures y Pactos de Accionistas Joint ventures, pactos de accionistas, asociaciones en participación: las relaciones entre socios — derecho de veto, gobierno, salida, drag-along, tag-along — deben quedar definidas antes de la primera aportación. IBG Legal redacta y negocia el documento, ejecuta cláusulas de salida cuando la relación se rompe y estructura asociaciones en participación con régimen fiscal optimizado. Conocer más →
- Registro Nacional de Inversiones Extranjeras Toda inversión extranjera directa en México debe inscribirse en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras (RNIE) y mantener avisos trimestrales y anuales. El incumplimiento detona multas que escalan rápido. IBG Legal realiza la inscripción inicial, presenta avisos retroactivos cuando hay omisiones y defiende ante la Secretaría de Economía cuando se abren procedimientos sancionadores. Conocer más →
- Tratados Bilaterales y NOM-247 México mantiene más de 30 Tratados Bilaterales de Inversión y la NOM-247-SE-2021 sobre comercialización inmobiliaria. Estos instrumentos protegen al inversionista extranjero de expropiación arbitraria y sujetan al desarrollador a obligaciones de información precontractual. IBG Legal estructura inversiones bajo el tratado más favorable y defiende reclamaciones bajo arbitraje internacional cuando se requiere. Conocer más →
- Programas de Cumplimiento AML Más allá del cumplimiento mínimo de la LFPIORPI, una empresa inmobiliaria en operación necesita un programa robusto: identificación reforzada de clientes, monitoreo de operaciones inusuales, capacitación periódica y un protocolo de respuesta ante visitas del SAT y la UIF. IBG Legal diseña, opera y audita el programa, integrándolo a la operación comercial sin frenarla. Conocer más →
- Visa de Inversionista y Residencia La inversión inmobiliaria por encima de los umbrales fiscales abre la puerta a la residencia temporal y, después, a la permanente. IBG Legal coordina con el INM y los consulados mexicanos, prepara la documentación financiera, gestiona la visa del inversionista y el reagrupamiento familiar, y planea la transición a residencia fiscal mexicana cuando es estratégica. Conocer más →
Fiscal y Planeación Patrimonial
- Impuestos Inmobiliarios ISR sobre la enajenación de inmuebles, IVA en construcción, ISAI municipal, predial, IETU residual: cada operación inmobiliaria carga con un mosaico fiscal complejo. IBG Legal estructura la transacción para minimizar la carga lícitamente, calcula la deducción de mejoras, gestiona certificados de no adeudo y resuelve discrepancias antes del cierre ante notario. Conocer más →
- Litigio Fiscal y TFJA Cuando el SAT determina un crédito fiscal, queda menos de 30 días para impugnarlo o aceptarlo. IBG Legal evalúa la procedencia del recurso administrativo de revocación, del juicio de nulidad ante el Tribunal Federal de Justicia Administrativa (TFJA) y del amparo fiscal, ejecuta la suspensión y construye la defensa de fondo desde el primer requerimiento del fiscalizador. Conocer más →
- Tratados Fiscales Internacionales México ha firmado más de 60 tratados para evitar la doble tributación. La elección de la jurisdicción y la estructura de holdings determina si el inversionista paga 10%, 25% o más sobre dividendos, regalías o ganancias de capital. IBG Legal modela el flujo de la inversión bajo cada tratado, valida la sustancia económica y prepara la documentación de soporte para el SAT. Conocer más →
- Sucesiones y Planeación Patrimonial Sucesiones testamentarias, intestamentarias, testamentos otorgados en el extranjero y exequátur: la transmisión de bienes inmuebles en México combina derecho civil, fiscal e internacional privado. IBG Legal redacta testamentos públicos abiertos y ológrafos, tramita la sucesión ante notario o juzgado, y reconoce sentencias sucesorias extranjeras para inscribir el bien en el Registro Público. Conocer más →
- Residencia Fiscal La residencia fiscal en México obliga al contribuyente a declarar su ingreso global y abrir su patrimonio al SAT. Para el inversionista extranjero, la decisión es estratégica: cambia la base de cálculo del ISR, activa o desactiva tratados, y modifica la planeación sucesoria. IBG Legal evalúa el caso, ejecuta la salida o ingreso fiscal y mantiene el cumplimiento anual. Conocer más →
Resolución de Disputas y Litigio
- Litigio Inmobiliario Conflictos de titularidad, incumplimientos contractuales, mensuras y deslindes, derechos de paso y servidumbres, daños por construcción colindante: el litigio inmobiliario en México exige conocimiento del derecho civil sustantivo y del procedimiento ante los juzgados estatales y federales. IBG Legal asume la representación adversarial completa, desde la demanda hasta el cumplimiento de la sentencia. Conocer más →
- Amparo y Defensa Constitucional El amparo es el último — y a menudo el único — recurso del particular frente a actos de autoridad: leyes inconstitucionales, resoluciones administrativas arbitrarias, sentencias federales. IBG Legal redacta amparos directos e indirectos, gestiona la suspensión del acto reclamado y litiga ante los Tribunales Colegiados de Circuito y la Suprema Corte de Justicia de la Nación. Conocer más →
- Defensa Penal por Fraude Inmobiliario Cuando una operación inmobiliaria deriva en denuncia penal — fraude, falsedad de declaraciones, lavado — la defensa debe activarse antes de la primera comparecencia. IBG Legal coordina la representación ante la Fiscalía, prepara la teoría del caso, gestiona medidas alternativas a la prisión preventiva y litiga ante los juzgados de control y de juicio oral en el sistema acusatorio adversarial. Conocer más →
- Recursos Administrativos Sanciones de PROFECO, requerimientos de SEDETUS, multas de SEMARNAT, clausuras municipales: cada autoridad administrativa tiene su recurso, su plazo y su tribunal. IBG Legal evalúa la procedencia del recurso de revisión, del juicio de nulidad y del amparo, y construye la estrategia que neutraliza la sanción mientras se litiga el fondo del asunto. Conocer más →
- Reconocimiento de Sentencias Extranjeras Una sentencia dictada en California, Quebec o París no se ejecuta automáticamente en México: requiere reconocimiento mediante exequátur ante el juzgado mexicano competente. IBG Legal homologa sentencias civiles, mercantiles, sucesorias y de divorcio extranjeras, y ejecuta la resolución contra bienes inmuebles ubicados en territorio nacional. Conocer más →
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Evaluación inicial de encaje sin costo, sujeta a revisión de alcance y perfil del asunto. Trilingüe.
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