San Miguel de Allende

San Miguel de Allende est l’un des marchés immobiliers du Mexique qui attirent le plus d’acheteurs étrangers, et l’un des plus singuliers : maisons coloniales dans un centre historique inscrit au patrimoine mondial, hôtels de charme, locations saisonnières et, hors de la ville, ranchs, terrains champêtres et résidences en copropriété. IBG Legal n’a pas de bureau à San Miguel de Allende. Les dossiers sont suivis depuis les bureaux de Querétaro et de Mexico, avec des déplacements sur place lorsque le dossier l’exige.

Achat direct, sans fideicomiso obligatoire

San Miguel de Allende se situe hors de la zone restreinte : un étranger peut acquérir le bien à son nom, par acte direct, sans fideicomiso. La loi lui impose en revanche de déposer au préalable, auprès de la Secretaría de Relaciones Exteriores, la convention par laquelle il se considère comme national pour ce bien et renonce à invoquer la protection de son gouvernement. Le fideicomiso peut rester utile pour la transmission du patrimoine, le financement ou le co-investissement, mais c’est un choix de structure, pas une obligation. Une fois l’acte signé, l’achat s’inscrit au bureau du Registre Public de la Propriété de Guanajuato compétent pour la municipalité, et l’impôt sur l’acquisition comme la taxe foncière se règlent auprès de la municipalité de San Miguel de Allende.

Le centre historique et ses règles

Acheter ou rénover une maison du centre ajoute une couche d’autorisations. La zone de monuments historiques est placée sous la surveillance de l’Institut national d’anthropologie et d’histoire (INAH), et les travaux sur des bâtiments patrimoniaux exigent son autorisation en plus du permis municipal ; la municipalité applique ses propres règles d’image urbaine pour les façades, les hauteurs, les couleurs et les enseignes. Avant d’acheter avec un projet d’agrandissement, de transformation en hôtel de charme ou d’ouverture d’un commerce, il faut vérifier ce que chaque autorité permet pour ce bien précis. La location saisonnière ajoute les obligations fiscales de l’activité et les licences municipales correspondant à l’usage.

Dossiers traités

Vérification des titres, des charges et des arriérés ; convention auprès de la Secretaría de Relaciones Exteriores et structure de l’achat ; examen des contrats et signature devant notaire ; acquisition et structuration d’hôtels de charme et de biens d’investissement, en lien avec la pratique corporative du cabinet ; examen de la situation agraire des terrains hors de la ville, où peuvent apparaître des terres d’origine ejidale ; contentieux lorsqu’un achat se complique, devant les juridictions de l’État de Guanajuato. Évaluation initiale d’adéquation sans frais, sous réserve d’un examen de la portée du dossier.