Querétaro

Querétaro est l’un des bureaux d’IBG Legal et la base du cabinet au Bajío. Son essor comme pôle manufacturier, logistique et aéronautique a entraîné l’activité immobilière : parcs industriels, bâtiments construits sur mesure pour le locataire, terrains pour de nouvelles usines et, côté résidentiel, lotissements et immeubles collectifs pour la population qui accompagne ces investissements. Depuis Querétaro, le cabinet conseille des entreprises mexicaines et étrangères qui achètent, louent ou développent dans la capitale de l’État et dans les municipalités voisines d’El Marqués et de Corregidora.

Immobilier industriel : bâtiments, parcs et clés en main

À Querétaro, l’opération type n’est pas une vente isolée mais le volet immobilier d’un investissement productif. Une entreprise qui s’implante a besoin d’une société ou d’un schéma shelter ou IMMEX, d’un bien dont l’usage du sol est industriel, d’une faisabilité en eau et en énergie, et d’un bail ou d’un contrat d’achat qui tienne sur toute la durée du projet. Dans les baux build to suit, les clauses décisives portent sur la livraison, les spécifications, la durée ferme, les garanties et la sortie ; pour l’achat d’un terrain industriel, sur la chaîne des titres, l’usage du sol municipal et la disponibilité réelle des services. Une partie des terrains qui alimentent aujourd’hui les parcs industriels est d’origine ejidale et exige de vérifier la pleine propriété avant de construire.

Querétaro étant hors de la zone restreinte, un étranger ou une société à capital étranger peut acquérir par acte direct, sans fideicomiso, après avoir déposé la convention requise auprès de la Secretaría de Relaciones Exteriores et effectué les déclarations applicables au Registre national des investissements étrangers.

Autorités compétentes à Querétaro

Le titre et les charges se vérifient au Registre Public de la Propriété de l’État de Querétaro. L’usage du sol, les permis de construire, l’autorisation des lotissements et copropriétés et l’impôt sur la mutation relèvent de la municipalité où se trouve le terrain : Querétaro, El Marqués ou Corregidora, chacune avec ses propres règles. La faisabilité en eau est délivrée par la Commission étatique des eaux ou par l’opérateur municipal qui dessert la zone. L’impact environnemental des parcs et activités industriels relève en général du ministère du Développement durable de l’État, et de SEMARNAT lorsque le projet entre dans un cas de compétence fédérale.

Contentieux et arbitrage au Bajío

Lorsqu’un bail industriel ou une vente tourne au litige, le cabinet plaide devant le Tribunal Supérieur de Justice de l’État de Querétaro et devant les tribunaux fédéraux de district et collégiaux siégeant dans la ville, et représente ses clients en arbitrage commercial lorsque le contrat le prévoit.

L’équipe travaille en espagnol, anglais et français, avec l’attention d’un associé sur chaque dossier. Évaluation initiale d’adéquation sans frais, sous réserve d’un examen de la portée du dossier.