Puerto Aventuras

Puerto Aventuras est une communauté planifiée autour d’une marina, dans la municipalité de Solidaridad, entre Playa del Carmen et Tulum. Son marché diffère de celui des villes voisines : maisons et copropriétés à accès contrôlé, logements sur la marina ou le golf, résidents à l’année et propriétaires qui louent en saison. IBG Legal n’a pas de bureau à Puerto Aventuras ; les dossiers de la communauté sont suivis depuis le siège de Cancún, avec des visites sur place lorsque le dossier l’exige.

Acheter dans une communauté de marina

À Puerto Aventuras, presque tout s’achète au sein d’un régime de copropriété ou d’une association de résidents, et ces documents comptent autant que l’acte : ils fixent les charges, les règles d’usage et de location saisonnière, les travaux autorisés et la gestion des parties communes. Avant de signer, il faut lire le règlement en vigueur, les procès-verbaux récents et l’attestation d’absence d’arriérés de charges. L’acheteur étranger acquiert par fideicomiso, avec l’autorisation de la Secretaría de Relaciones Exteriores, car la communauté se situe en zone restreinte.

Deux figures propres à ce marché demandent une lecture attentive. La première est l’anneau d’amarrage : une place à la marina n’est pas toujours un bien immobilier inscrit ; c’est souvent un droit d’usage issu de la concession fédérale de la marina ou d’un contrat avec son exploitant, dont la durée et la transmissibilité dépendent de ce titre. La seconde est la propriété fractionnée ou partagée, où l’acheteur peut acquérir un droit contractuel d’usage par périodes plutôt qu’une part du bien.

Autorités concernées

Le titre et les charges se vérifient au Registre Public de la Propriété et du Commerce du Quintana Roo ; la taxe foncière, les permis de construire et l’impôt local sur les acquisitions relèvent de la municipalité de Solidaridad. Les travaux sur la côte ou dans la marina passent par SEMARNAT et PROFEPA, et tout ce qui touche la mer ou la plage par la concession de zone fédérale maritime (ZOFEMAT) et, le cas échéant, l’autorité maritime.

Dossiers traités

Examen des règlements et statuts de la communauté, vérification des titres et des charges, fideicomisos en zone restreinte, analyse des contrats d’anneau et de propriété fractionnée, contrats de gestion locative et, en cas de litige, défense face au syndic ou au vendeur devant les juridictions du Quintana Roo. Évaluation initiale d’adéquation sans frais, sous réserve d’un examen de la portée du dossier.