Playa del Carmen

Playa del Carmen, chef-lieu de la municipalité de Solidaridad, est le cœur immobilier de la Riviera Maya : copropriétés vendues sur plan, locaux commerciaux le long de la Quinta Avenida, appartements conçus pour la location saisonnière et une demande soutenue d’acheteurs étrangers en zone restreinte. IBG Legal suit ce marché depuis son siège de Cancún, sans bureau propre à Playa del Carmen, avec une équipe qui travaille chaque jour auprès du registre, de la municipalité et des tribunaux de l’État.

Les autorités qui comptent à Solidaridad

Une acquisition à Playa del Carmen passe par plusieurs guichets. Le Registre Public de la Propriété et du Commerce du Quintana Roo indique le titulaire, les charges inscrites sur le folio et l’inscription éventuelle du régime de copropriété. La municipalité de Solidaridad, par son cadastre, sa trésorerie et ses services d’urbanisme, délivre les attestations de taxe foncière, perçoit l’impôt local sur les acquisitions et accorde les permis de construire et d’usage du sol. Pour l’acheteur étranger, la Secretaría de Relaciones Exteriores autorise le fideicomiso. En bord de mer, la concession de zone fédérale maritime (ZOFEMAT) détermine ce qui peut être utilisé face à la plage, et pour un projet neuf l’autorisation d’impact environnemental relève, selon le cas, de SEMARNAT ou de l’autorité de l’État.

Le profil de risque de ce marché

L’essentiel du produit résidentiel se vend en copropriété, souvent avant la construction. Le risque se concentre alors sur trois documents : la promesse de vente, le permis de construire et l’acte constitutif du régime de copropriété avec son règlement. La publicité et l’information en prévente relèvent de la norme NOM-247-SE-2021, et une livraison incomplète ou affectée de vices se prépare dès le contrat. Pour la location saisonnière s’ajoutent l’impôt sur le revenu, la TVA, la taxe d’hébergement et la retenue des plateformes, ainsi que les limites que la zone restreinte impose à une société comptant des associés étrangers. Pour un terrain en front de mer ou proche des mangroves, l’examen du titre ne suffit pas : il faut confronter le polygone à la zone fédérale et aux restrictions environnementales.

Dossiers que nous traitons à Playa del Carmen

Transactionnel : promesses de vente, vérification des titres, du cadastre et du régime de copropriété, fideicomisos en zone restreinte, coentreprises avec les propriétaires fonciers et signature devant notaire. Réglementaire : permis, impact environnemental et concessions de zone fédérale. Contentieux : défaillances de promoteur, livraisons incomplètes, vices cachés et conflits de limites, devant les juridictions du Quintana Roo ou par la voie administrative auprès de PROFECO, avec des mesures conservatoires lorsque l’actif l’exige.

L’équipe travaille en espagnol, anglais et français, avec l’attention d’un associé sur chaque dossier. Évaluation initiale d’adéquation sans frais, sous réserve d’un examen de la portée du dossier.