Mexico

Mexico est le deuxième bureau d’IBG Legal et la base du cabinet pour les dossiers corporatifs, fiscaux et réglementaires fédéraux : représentation devant la Cour suprême de justice de la Nation, le Tribunal fédéral de justice administrative, la SHCP, le SAT et la CNBV. La pratique immobilière dans la capitale s’inscrit dans cette même structure. Elle accompagne des investisseurs mexicains et étrangers qui achètent des logements, des immeubles de rapport, des bureaux ou des commerces, ainsi que des promoteurs qui doivent organiser permis, véhicules d’investissement et contrats avec leurs apporteurs.

Acheter dans la capitale : acte direct, dossier complet

Mexico se situe hors de la zone restreinte : un étranger peut acquérir à son nom, par acte direct, sans fideicomiso, après avoir déposé la convention requise auprès de la Secretaría de Relaciones Exteriores. La sécurité de l’achat dépend du dossier constitué avant la signature : certificat des charges du Registre Public de la Propriété et du Commerce de la Ville de Mexico, certificat d’usage du sol, attestations d’absence d’arriérés de taxe foncière et d’eau et, en copropriété, le règlement et l’état des charges. À la signature sont calculés l’impôt sur l’acquisition dû par l’acheteur et l’impôt sur le revenu du vendeur ; l’inscription rend ensuite l’achat opposable aux tiers.

Pour développer, la question préalable est ce que permet le zonage du terrain. Le certificat unique de zonage d’usage du sol l’atteste ; depuis la réforme de 2024, il est délivré par le ministère de la Planification, de l’Aménagement territorial et de la Coordination métropolitaine de la ville, tandis que la SEDUVI conserve d’autres compétences d’urbanisme. Viennent ensuite, selon le projet, l’avis d’impact urbain et la déclaration de construction.

Autorités compétentes

Au-delà du Registre Public et de l’autorité d’urbanisme, une opération à Mexico passe par la Trésorerie de la ville (taxe foncière et impôt sur l’acquisition), le Système des eaux de la Ville de Mexico (attestations d’eau), la mairie d’arrondissement (alcaldía) où se trouve le bien et, en copropriété, la Procuraduría Social. Les litiges civils relèvent du Tribunal supérieur de justice de la Ville de Mexico, les litiges fiscaux du Tribunal fédéral de justice administrative, et l’amparo des tribunaux fédéraux et, le cas échéant, de la Cour suprême.

Dossiers traités et bureau

Transactionnel : achats de logements et d’immeubles loués, vérification de bureaux et de commerces, holdings immobilières pour investisseurs étrangers, fideicomisos de promotion et coentreprises avec les propriétaires fonciers. Réglementaire et fiscal : usage du sol, déclaration de construction, impôt du vendeur non résident et déclarations d’investissement étranger. Contentieux : récupération de biens loués, préventes non honorées, spoliation et faux actes, par la voie civile ou pénale selon le cas.

Le bureau se trouve Bosque de Alisos 45-B, PB, Bosques de las Lomas, Cuajimalpa, 05120, Mexico. L’équipe travaille en espagnol, anglais et français, avec l’attention d’un associé sur chaque dossier. Évaluation initiale d’adéquation sans frais, sous réserve d’un examen de la portée du dossier.