Domaines de Pratique
Cinq lignes de services couvrant l'intégralité du droit immobilier, des sociétés et du contentieux au Mexique. Chaque sous-service correspond à une opération ou un dossier concret que nous avons traité.
Transactions Immobilières
- Avocat Immobilier au Mexique Avocats immobiliers pour acheteurs étrangers au Mexique : revue de la promesse de vente, due diligence de titre, structuration du fidéicommis (fideicomiso), clôture devant notaire et représentation en cas de litige. Bureaux à Cancún et Mexico ; couverture à Tulum, Playa del Carmen, Riviera Maya et Querétaro. En savoir plus →
- Conseil Zone Restreinte L'article 27 de la Constitution mexicaine interdit aux étrangers la propriété directe dans la bande de 50 km du littoral ou 100 km des frontières. IBG Legal structure les voies légales pour investir dans cette zone — fidéicommis bancaire, société mexicaine ou résidence permanente avec planification fiscale — en anticipant les risques avant la clôture. En savoir plus →
- Fidéicommis pour Étrangers Le fidéicommis bancaire mexicain permet aux étrangers d'acquérir un bien immobilier en zone restreinte en toute sécurité juridique. IBG Legal coordonne le permis SRE, le contrat fiduciaire, les frais annuels et la succession transfrontalière, garantissant que l'acheteur conserve tous les droits substantiels sur le bien en tant que fideicomisario. En savoir plus →
- Due Diligence de Titre Avant de signer une promesse de vente ou de transférer des fonds, l'immobilier mexicain exige une vérification documentaire rigoureuse : chaîne de titres, charges, statut éjidal, contraintes environnementales et inscriptions au Registre public. IBG Legal applique un protocole interne de due diligence qui détecte les risques juridiques critiques avant qu'ils ne se transforment en contentieux. En savoir plus →
- Clôture et Acte Notarié La clôture devant notaire public est le moment où la propriété est effectivement transférée. IBG Legal coordonne le choix du notaire, le règlement fiscal (ISR pour le vendeur, ISAI pour l'acheteur), l'inscription au Registre public et la remise physique — en évitant les erreurs fréquentes qui retardent l'inscription ou déclenchent une responsabilité fiscale. En savoir plus →
- Promesse de Vente et Pré-Vente Les promesses de vente, contrats hors-plan et accords d'exclusivité fixent les droits et obligations plusieurs mois avant l'acte notarié. IBG Legal rédige et négocie les clauses critiques — pénalités, conditions de permis, séquestre, droit de rétractation — pour protéger l'acheteur dès la première signature. En savoir plus →
- Transactions Immobilières Côtières L'immobilier côtier mexicain superpose la zone fédérale maritime (ZOFEMAT), la réglementation environnementale et la régulation municipale dans une couche unique de complexité. IBG Legal structure les acquisitions à Tulum, Playa del Carmen et dans la Riviera Maya avec une connaissance approfondie du Vingt-Septième Circuit, en anticipant les concessions, les mangroves, les aires protégées et le sargasse. En savoir plus →
Développement et Réglementation de la Construction
- Manifestation d'Impact Environnemental Les Études d'Impact Environnemental (MIA) auprès de la SEMARNAT déterminent si un projet est autorisé, sous quelles conditions et selon quel calendrier. IBG Legal rédige les MIAs particuliers et régionaux, gère les observations techniques et conteste les refus — nous connaissons la délégation SEMARNAT du Quintana Roo et la jurisprudence environnementale du Vingt-Septième Circuit. En savoir plus →
- Concessions ZOFEMAT La Zone Fédérale Maritime-Terrestre (ZOFEMAT) — les 20 premiers mètres depuis la marée haute — est propriété fédérale et ne s'utilise que sous concession. IBG Legal structure les demandes, prorogations et modifications, gère le dossier SEMARNAT et le régime fiscal applicable, et évite les erreurs qui entraînent fréquemment la révocation. En savoir plus →
- Aires Naturelles Protégées et Mangroves Aires Naturelles Protégées, mangroves, récifs coralliens et réserves de biosphère imposent des restrictions susceptibles d'arrêter un projet. IBG Legal cartographie le régime applicable — Programmes de Gestion, NOM-022 sur les mangroves, NOM-059 sur les espèces menacées, sargasse côtière — et conçoit la stratégie réglementaire avant le premier trait du projet. En savoir plus →
- Régularisation Foncière Terres ejidales régularisées, actes incomplets, chaînes de titre rompues : au Quintana Roo et au Bajío, la moitié des litiges immobiliers naissent du statut agraire ou registral du bien. IBG Legal traite les conversions de domaine ejidal, les successions en cours, la prescription acquisitive et les procédures auprès du Registre Public pour assainir le titre avant la transaction. En savoir plus →
- Permis de Construire et Usage du Sol Permis de construire, usage du sol, faisabilité, alignement, achèvement et occupation : chaque permis municipal a sa procédure, son calendrier et son risque contentieux. IBG Legal coordonne les dossiers auprès des municipalités de Solidaridad, Tulum, Benito Juárez et autres, en garantissant la conformité PDU, PMDU et code du bâtiment applicable. En savoir plus →
- LFPIORPI pour Promoteurs La LFPIORPI oblige les promoteurs immobiliers, notaires et constructeurs à identifier le bénéficiaire effectif, transmettre les avis au SAT et maintenir un programme de conformité. IBG Legal rédige les manuels internes, forme le personnel, dépose les avis tardifs avec plan de régularisation et défend face aux sanctions du SAT et de l'UIF lorsque la procédure est ouverte. En savoir plus →
Sociétés, Investissement Étranger et Conformité
- Constitution de sociétés mexicaines pour étrangers Constitution d'une société mexicaine à capital étranger : SA de CV, SRL ou SAS, permis de dénomination, acte notarié, RFC et RNIE. IBG Legal choisit le véhicule selon la source de capital et l'usage de l'immeuble, puis coordonne notaire, Secrétariat de l'Économie et SAT à Cancún, sur la Riviera Maya et à Mexico. En savoir plus →
- Coentreprises et Pactes d'Actionnaires Joint ventures, pactes d'actionnaires, asociaciones en participación : la relation entre associés — droit de veto, gouvernance, sortie, drag-along, tag-along — doit être réglée avant la première contribution. IBG Legal rédige et négocie le document, exécute les clauses de sortie en cas de rupture, et structure les partenariats à participation au profit avec un régime fiscal optimisé. En savoir plus →
- Registre National des Investissements Étrangers Tout investissement direct étranger au Mexique doit être inscrit au Registre National des Investissements Étrangers (RNIE) et maintenu à jour par avis trimestriels et annuels. Le non-respect déclenche des amendes qui s'aggravent vite. IBG Legal réalise l'inscription initiale, dépose les avis rétroactifs en cas d'omission et défend face aux procédures de sanction du Secrétariat de l'Économie. En savoir plus →
- NOM-247-SE-2021 pour promoteurs au Mexique NOM-247-SE-2021 : fiche technique précontractuelle, contrats d'adhésion auprès de PROFECO et publicité liante pour quiconque commercialise des immeubles au Mexique. IBG Legal aligne préventes, modèles de contrat et supports de vente des promoteurs à Cancún et sur la Riviera Maya avec la norme et la LFPC. En savoir plus →
- Programmes de Conformité AML Au-delà de la conformité minimale LFPIORPI, une entreprise immobilière en activité a besoin d'un programme robuste : diligence renforcée du client, suivi des opérations inhabituelles, formation périodique et protocole de réponse aux visites du SAT et de l'UIF. IBG Legal conçoit, opère et audite le programme, en l'intégrant à l'opération commerciale sans la freiner. En savoir plus →
- Visa Investisseur et Résidence Un investissement immobilier au-dessus des seuils légaux ouvre la voie à la résidence temporaire mexicaine puis à la résidence permanente. IBG Legal coordonne avec l'INM et les consulats mexicains, prépare la documentation financière, traite le visa investisseur et le regroupement familial, et planifie la transition vers la résidence fiscale mexicaine lorsque c'est stratégique. En savoir plus →
Fiscalité et Planification Patrimoniale
- ISR sur la vente immobilière au Mexique ISR sur la cession immobilière au Mexique : plus-value imposable, exonération de résidence principale, retenue notariale et régime des non-résidents (Titre V). IBG Legal reconstitue le coût fiscal actualisé, vérifie les exonérations et coordonne la retenue chez le notaire à Cancún, sur la Riviera Maya et à Mexico. En savoir plus →
- Contentieux Fiscal et TFJA Lorsque le SAT détermine un crédit fiscal, le contribuable dispose de moins de 30 jours pour le contester ou l'accepter. IBG Legal évalue la viabilité du recours administratif, du recours en nullité devant le Tribunal Fédéral de Justice Administrative (TFJA) et de l'amparo fiscal, obtient la suspension et construit la défense de fond dès la première notification de l'auditeur. En savoir plus →
- Fiscalité Internationale et Traités Le Mexique a signé plus de 60 conventions de double imposition. Le choix de la juridiction et la structure de holding déterminent si l'investisseur paie 10%, 25% ou plus sur dividendes, redevances ou plus-values. IBG Legal modélise le flux d'investissement sous chaque traité, valide la substance économique et prépare la documentation de support pour le SAT. En savoir plus →
- Successions et Planification Patrimoniale Successions testamentaires, ab intestat, testaments étrangers et exequatur : la transmission de biens immobiliers au Mexique mêle droit civil, fiscal et international privé. IBG Legal rédige les testaments authentiques et olographes, traite la succession devant notaire ou tribunal, et reconnaît les jugements successoraux étrangers pour inscrire le bien au Registre Public. En savoir plus →
- Résidence Fiscale La résidence fiscale au Mexique oblige le contribuable à déclarer ses revenus mondiaux et à ouvrir son patrimoine au SAT. Pour l'investisseur étranger, la décision est stratégique : elle modifie la base de calcul de l'ISR, active ou désactive les traités et redessine la planification successorale. IBG Legal évalue le cas, exécute l'entrée ou la sortie fiscale et maintient la conformité annuelle. En savoir plus →
Résolution de Litiges et Contentieux
- Contentieux Immobilier Conflits de titre, ruptures contractuelles, levées et bornages, servitudes de passage, dommages causés par chantier voisin : le contentieux immobilier au Mexique exige une maîtrise du droit civil substantiel et de la procédure devant les juridictions étatiques et fédérales. IBG Legal assume la représentation adversariale complète, du dépôt à l'exécution du jugement. En savoir plus →
- Amparo et Défense Constitutionnelle L'amparo est le dernier — et souvent l'unique — recours d'un particulier face à un acte d'autorité : lois inconstitutionnelles, résolutions administratives arbitraires, jugements fédéraux. IBG Legal rédige les amparos directs et indirects, obtient la suspension de l'acte contesté et plaide devant les Tribunaux Collégiaux de Circuit et la Cour Suprême de Justice de la Nation. En savoir plus →
- Défense Pénale Fraude Immobilière Lorsqu'une opération immobilière dégénère en plainte pénale — fraude, fausses déclarations, blanchiment — la défense doit s'activer avant la première comparution. IBG Legal coordonne la représentation devant le Parquet, construit la théorie du cas, obtient des alternatives à la détention provisoire et plaide devant les juges de contrôle et de procès oral du système accusatoire mexicain. En savoir plus →
- Recours Administratifs Sanctions de PROFECO, exigences de SEDETUS, amendes de la SEMARNAT, fermetures municipales : chaque autorité administrative a son recours, son délai et son tribunal. IBG Legal évalue la viabilité du recours en révision, du recours en nullité et de l'amparo, et construit la stratégie qui neutralise la sanction pendant que le fond du litige est plaidé. En savoir plus →
- Exequatur et reconnaissance des jugements étrangers Un jugement de Californie, du Québec ou de Paris n'est pas exécutoire au Mexique de lui-même : il exige un exequatur devant le tribunal compétent. IBG Legal homologue les décisions civiles, commerciales, successorales et de divorce, et les exécute contre les immeubles et fideicomisos situés au Mexique, notamment au Quintana Roo. En savoir plus →
Discutons de votre dossier
Une évaluation initiale d'adéquation sans frais, sous réserve d'un examen de la portée du dossier. Conseil en espagnol et en anglais ; communications écrites en français.
Planifier une ConsultationIBG Legal
Discutons de votre dossier
Une évaluation initiale d'adéquation sans frais, sous réserve d'un examen de la portée du dossier. Conseil en espagnol et en anglais ; communications écrites en français.