Due Diligence du Registre SEDETUS pour Acheteurs Étrangers

Vous achetez en préconstruction dans la Riviera Maya ? Consultez d’abord le registre de la SEDETUS

L’autorité de développement urbain de Quintana Roo, la SEDETUS, compte actuellement plus de 135 projets immobiliers soumis à une procédure administrative pour des irrégularités présumées et publie en ligne un registre étatique des projets signalés comme irréguliers. Les constats fréquents comprennent l’absence d’un avis de viabilité urbaine, de certificats de faisabilité des services, de licences municipales d’utilisation du sol ou de construction, ou d’un régime de copropriété autorisé avant la commercialisation des unités.

Pour un acheteur étranger, notamment lors d’une acquisition en préconstruction à Tulum, Playa del Carmen, Akumal ou Puerto Aventuras, ce registre est présenté comme l’outil gratuit de due diligence le plus précieux disponible aujourd’hui. Si un projet y figure, l’autorité elle-même indique que le promoteur ne dispose pas des autorisations obligatoires. Signer un contrat de vente ou une promesse de fiducie pour un projet signalé expose directement votre capital, et l’autorité a averti que ces opérations pourraient même constituer des infractions à l’ordre urbain.

Si vous avez déjà acheté dans un projet signalé, des voies de recours restent ouvertes. Le droit mexicain permet de demander la résolution et la restitution des sommes versées, avec intérêts et dommages-intérêts, par voie de contentieux civil ; l’inscription officielle au registre est présentée comme un élément de preuve puissant du manquement du promoteur. Le temps compte : les actifs et les structures sociétaires peuvent se déplacer rapidement après qu’un promoteur a été publiquement signalé.

Vérifications avant l’achat

1. Vérifiez le titre. Consultez le titre au Registre public de la propriété et demandez une due diligence de titre avant d’engager des fonds.
2. Confirmez les autorisations. Vérifiez les autorisations du promoteur auprès de la SEDETUS et de la municipalité compétente.
3. Examinez l’intermédiaire. Confirmez que l’agent immobilier détient une licence étatique.
4. Faites examiner la structure. Demandez à un conseil d’examiner le contrat de vente ou la promesse de fiducie. Notre guide d’achat immobilier au Mexique pour étrangers apporte le contexte général ; le protocole de due diligence d’IBG aide à organiser la revue.

Prochaine étape

IBG Legal conseille depuis plus de 25 ans les investisseurs étrangers et les opérations immobilières dans les Caraïbes mexicaines, de la due diligence au contentieux de récupération. Demandez une évaluation initiale d’adéquation sans frais, sous réserve d’un examen du périmètre.