Bibliothèque Juridique IBG
Analyse juridique des marchés immobilier, corporatif et d'investissement au Mexique : fideicomisos, due diligence, fiscalité et contentieux. Mise à jour 2026.
Une inscription au registre de la SEDETUS n’est pas une condamnation : auditez le dossier, documentez la régularisation et préservez vos recours à temps.
Droit Immobilier Due Diligence du Registre SEDETUS pour Acheteurs ÉtrangersAvant achat en préconstruction dans la Riviera Maya, consultez le registre SEDETUS, vérifiez les permis et faites examiner votre structure avant signature.
Droit Immobilier Frais de Clôture au Mexique : Ce que Paie Réellement l'Acheteur ÉtrangerLa clôture immobilière au Mexique répartit les coûts par la loi et l'usage. Qui paie l'ISR, l'ISAI, le notaire et le fideicomiso, et pourquoi cela varie.
Droit Immobilier Faut-il un avocat immobilier pour acheter au Mexique ?Dans la plupart des cas, oui. Le notario est un officier neutre, pas votre représentant : voici ce qu'apporte en plus un avocat indépendant au Mexique.
Droit Immobilier Terres Ejidales au Mexique : Ce Que Doit Savoir Tout Acheteur ÉtrangerUne terre ejidale est une propriété communale qui ne peut être vendue avant une conversion formelle. Voici comment ce risque se manifeste au Quintana Roo.
Investissement Étranger et Fiducies Le Fideicomiso : Guide Complet pour les Acheteurs ÉtrangersLe fideicomiso, fiducie bancaire mexicaine, donne à l'acheteur étranger l'usage, la location, la vente et la transmission d'un bien en zone restreinte.
Droit Immobilier Comment Acheter une Propriété au Mexique en tant qu'Américain ou CanadienOui, Américains et Canadiens, acheteurs québécois inclus, achètent au Mexique sous le même cadre légal. Ce qui diffère chez le notaire, la fiducie et les taxes.
Droit Immobilier Notario Público vs. Avocat Immobilier au Mexique : qui fait quoiLe notario público mexicain n'est pas votre avocat. Ce qu'il doit faire à la signature, ce qu'il ne fait pas, et ce qu'apporte un conseil indépendant.
Recherche Le régime antarctique et le compte à rebours vers 2048Projet spécial de recherche juridique stratégique d’IBG Legal sur le Traité sur l’Antarctique, le Protocole de Madrid et les scénarios géopolitiques 2048-2075. Analyse intégrale du régime, de ses raisons historiques, de son évolution et de ses trajectoires futures.
Contentieux Civil Résolution des litiges au Mexique : litiges civils et commerciauxLe Mexique fonctionne selon un système pluraliste de résolution des différends qui offre aux plaideurs une gamme de voies procédurales : litige devant les…
Perspectives Ex Notitia Contractus: L'Évolution de la Notification dans les Contrats du Droit RomainLe droit romain ne formalisait pas la « notification » comme institution autonome, mais le principe de la notitia — la connaissance — était inhérent à la…
Perspectives Développement durable à Quintana Roo : Implications juridiques et responsabilités moralesQuintana Roo concentre certains des écosystèmes les plus fragiles et économiquement pertinents du pays : forêt sempervirente médiane, mangroves, récifs…
Perspectives Les Défis auxquels les Expatriés Sont Confrontés au Mexique et Comment IBG Legal Peut AiderLe Mexique attire un nombre croissant d'étrangers — retraités, travailleurs à distance, entrepreneurs et investisseurs immobiliers — séduits par son climat…
Contentieux, Amparo et Constitutionnel La menace imminente de la suprématie constitutionnelle et de l'indépendance judiciaireLa réforme judiciaire de 2024 transforme l'architecture constitutionnelle du Mexique : ce qu'elle change pour l'indépendance judiciaire et les investisseurs.
Droit Immobilier Les Droits des Personnes ayant des Animaux de Soutien Émotionnel dans les Copropriétés MexicainesLes animaux de soutien émotionnel (ASE) occupent un espace juridiquement ambigu mais de plus en plus contesté dans le droit des copropriétés mexicaines. À…
Perspectives Comprendre les périodes d'essai dans les contrats de travail au MexiqueLa Loi fédérale du travail mexicaine (Ley Federal del Trabajo, LFT) a formellement intégré les périodes d'essai par la réforme du travail de 2012, codifiée…
Droit Immobilier Pourquoi Tulum est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?Investissement immobilier à Tulum : analyse juridique et réglementaire — IBG Legal
Droit Fiscal Aperçu bref du système fiscal mexicainLe système fiscal mexicain repose sur une disposition constitutionnelle unique de poids doctrinal considérable : l'article 31, fraction IV de la Constitución…
Droit de l'Environnement et Côtier Récifs Coralliens et Obligations Légales pour les Développements Côtiers dans les CaraïbesLe Système Récifal Mésoaméricain, deuxième système récifal le plus étendu de la planète avec environ 1 000 kilomètres de longueur depuis la Péninsule du…
Investissement Étranger et Fiducies Cryptomonnaie, Bitcoin et l'Avenir des Transactions Immobilières au MexiqueLes transactions immobilières dans le corridor de la Riviera Maya s'accompagnent de plus en plus d'une demande qui met les avocats, les notaires et les…
Droit des Sociétés Établir une entreprise au MexiqueLa loi mercantile mexicaine offre aux investisseurs un éventail apparemment large de véhicules organisationnels, chacun comportant des conséquences qui…
Droit Immobilier Guide d'Investissement dans l'Immobilier de Luxe au MexiqueLe paragraphe I de l'article 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos établit la restriction fondamentale qui régit tout investissement…
Droit Fiscal Guide des impôts sur l'achat et la vente de propriétés au MexiqueChaque transfert de bien immobilier au Mexique active un ensemble stratifié d'obligations fiscales qui s'étendent simultanément aux juridictions fédérales…
Investissement Étranger et Fiducies Comment acheter une propriété à Cancún en tant qu'étrangerCancún se situe entièrement dans la zona restringida du Mexique — la bande côtière et frontalière protégée par la Constitution où les étrangers ne peuvent pas…
Droit Immobilier Comment Négocier les Prix et les Clauses lors de l'Achat de PropriétésLa compraventa de inmuebles est effectivement décidée non pas à la notaría, mais à la table de négociation.
Droit Immobilier Comment Effectuer une Diligence Raisonnable Immobilière EfficaceLe contrôle de conformité immobilier au Mexique n'est pas un simple exercice de liste de vérification.
Droit Immobilier Comment Préparer les Contrats d'Exclusivité pour les Achats de PropriétésL'intervalle entre l'accord commercial et l'acte exécutoire (escritura pública) est le lieu où la plupart des transactions immobilières de la Riviera Maya se…
Droit Immobilier Comment protéger les investissements immobiliers contre les changements réglementairesPour les investisseurs détenant des actifs immobiliers le long de la côte caribéenne du Mexique, la plus grande menace systémique n'est pas la volatilité du…
Droit Immobilier Comment structurer les transactions de co-investissement immobilierL'architecture d'un co-investissement immobilier au Mexique n'est jamais une simple question commerciale.
Droit des Sociétés Comment structurer les accords de vente internationaleL'architecture réglementaire mexicaine pour les contrats de vente internationale fonctionne selon trois niveaux normatifs que tout rédacteur doit comprendre…
Droit Fiscal Comment Profiter des Exonérations Fiscales dans le Secteur ImmobilierL'article 5 du Code fiscal de la Fédération (CFF) établit que les dispositions qui énoncent des exceptions aux charges fiscales sont d'application stricte.
Droit Immobilier Comment Valider le Titre de Propriété au MexiqueLes vices de titre dans les biens immobiliers mexicains ne se corrigent pas d'eux-mêmes.
Droit Immobilier Impact de l'inflation sur le secteur immobilier et ses solutions juridiquesNominalisme, Pouvoir d'Achat et Vulnérabilité Structurelle des Obligations Immobilières
Droit Immobilier Guide de l'Investisseur : Clauses Essentielles dans les Contrats ImmobiliersLe droit civil mexicain opère selon un cadre essentiellement dispositif : les parties peuvent librement structurer leurs relations contractuelles, sous…
Investissement Étranger et Fiducies Clés pour structurer les fiducies pour les étrangersL'article 27, paragraphe I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos réserve la propriété directe des terres dans la zona restringida — la…
Quintana Roo et Riviera Maya Guide juridique et technique pour les développements immobiliers à Quintana Roo avec IBGL'autorisation d'un développement immobilier à Quintana Roo active simultanément au moins trois régimes réglementaires distincts : le droit fédéral de…
Quintana Roo et Riviera Maya Navigation juridique et technique dans le paysage immobilier de Quintana RooLe littoral de Quintana Roo—s'étendant de Puerto Morelos au nord vers Cancún, puis vers le sud à travers la Riviera Maya jusqu'à Tulum, et s'étendant aux…
Droit Immobilier Aspects Juridiques de l'Acquisition de Terres au MexiqueLe cadre d'acquisition de terres au Mexique repose sur une fondation constitutionnelle qui n'a pas d'équivalent précis dans aucun autre marché immobilier…
Droit Immobilier Aspects Juridiques de l'Acquisition d'Immobilier aux EnchèresL'acquisition d'un bien immobilier par voie d'enchères judiciaire ou administrative au Mexique présente un profil de risque fondamentalement différent de tout…
Droit Immobilier Aspects Juridiques de l'Investissement dans les Développements RésidentielsLe secteur du développement résidentiel mexicain — concentré de manière particulièrement visible le long de la côte de Quintana Roo — présente aux…
Droit Immobilier Aspects juridiques de l'investissement dans les projets de rénovation urbaineL'investissement dans la rénovation urbaine au Mexique ne fonctionne pas en vertu d'une loi dédiée unique.
Droit Immobilier Aspects Juridiques de l'Achat de Propriétés en Pré-VenteL'acquisition immobilière sur plan au Mexique oblige les acheteurs à assumer un ensemble de risques juridiques qui ne se posent tout simplement pas lors de…
Droit Immobilier Aspects Juridiques des Investissements Immobiliers dans les Zones FrontalièresL'article 27, Section I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM) établit la contrainte fondamentale régissant l'investissement…
Quintana Roo et Riviera Maya Défis juridiques dans les transactions immobilières de la Riviera MayaPeu de marchés immobiliers dans les Amériques imposent une matrice aussi dense de régimes juridiques qui se chevauchent que la Riviera Maya.
Droit Immobilier Implications Juridiques de l'Achat de Propriété dans les Zones à RisqueTrois catégories de risque physique — proximité côtière, exposition aux inondations et instabilité géologique — génèrent des obligations juridiques distinctes…
Quintana Roo et Riviera Maya Exigences Légales pour Acheter une Propriété à Quintana RooL'article 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM) établit que dans une bande d'un cent kilomètres le long des frontières…
Investissement Étranger et Fiducies Tirer Parti des Traités Fiscaux pour l'Investissement Immobilier au MexiqueLe Mexique dispose d'environ 67 traités bilatéraux en matière d'impôt sur le revenu actuellement en vigueur (base de données du réseau de traités SAT…
Droit des Sociétés Le Mexique et Trump 2.0 : Comment transformer les tarifs en une opportunité historiqueLe retour de Donald Trump à la Maison-Blanche en janvier 2025 n'a pas simplement recalibré les tensions commerciales bilatérales — il a restructuré l'ensemble…
Droit Immobilier Navigating Coastal Property Transactions in Mexico: A Comprehensive Legal AnalysisL'architecture constitutionnelle du Mexique impose des restrictions catégoriques à la propriété étrangère des biens immobiliers situés dans la zona…
Quintana Roo et Riviera Maya Naviguer dans les transactions immobilières côtières au Mexique (février 2025)Trois variables juridiques dictent la viabilité de toute transaction immobilière côtière à Quintana Roo : la position de la limite de la Zona Federal Marítimo…
Droit des Sociétés Naviguer dans les opportunités et les défis d'investissement au Mexique : perspectives 2024L'année 2024 a marqué une convergence de forces qui a fondamentalement reconfiguré l'environnement réglementaire du Mexique pour les investisseurs nationaux…
Investissement Étranger et Fiducies Navigating NOM-247-SE-2021: A Comprehensive Guide for Foreign Investors in MexicoPubliée au Diario Oficial de la Federación en 2022 et entrée en vigueur 180 jours civils après cette publication, la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021…
Droit Fiscal Pensions 2026: Article 127, la Réforme qui Est Rétroactive bien que le Gouvernement le NieL'application de l'article 127 de la Constitution Politique des États-Unis Mexicains (CPEUM) comme plafond aux pensions des fonctionnaires publics déjà…
Droit Immobilier Aperçu du Secteur Immobilier au MexiqueLes engagements de capitaux étrangers en immobilier mexicain en 2024 ont approché USD 4,8 milliards, Quintana Roo, Mexico City, Nuevo León et le corridor du…
Contentieux, Amparo et Constitutionnel Réforme de la Loi d'Amparo 2025, EIA d'État à Quintana Roo et les Risques Réels pour les Promoteurs ImmobiliersLe mandat constitutionnel dérivé de la réforme du Pouvoir judiciaire de septembre 2024 altérera de manière structurelle les mécanismes de tutelle cautelaire…
Droit Immobilier Réglementation de l'Immobilier dans les Zones Côtières et TouristiquesLe long des 11 122 kilomètres de littoral du Mexique, peu de bandes de terre concentrent plus de complexité juridique—ou génèrent plus de contentieux…
Droit Immobilier Contrats de Vente : Ce Qui Doit Être Inclus pour Protéger l'InvestisseurCompraventa de Inmuebles : Conception des contrats et risque pour l'investisseur dans la Riviera Maya
Droit des Sociétés Scheinbaum et Trump : Considérations juridiques pour les réglementations commerciales et les investissementsLa refonte concomitante de l'architecture réglementaire interne du Mexique sous la présidence de Claudia Sheinbaum et le déploiement agressif d'instruments…
Quintana Roo et Riviera Maya Guide Étape par Étape pour Acheter une Propriété dans les Zones TouristiquesL'acquisition de biens immobiliers le long du corridor caribéen du Mexique—s'étendant de Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Tulum et la Riviera Maya…
Droit Immobilier Stratégies de financement des développements immobiliersSélectionner et structurer l'instrument de financement approprié pour un développement immobilier au Mexique n'est pas simplement une décision financière —…
Droit Immobilier Stratégies de gestion des hypothèques et des prêts dans le paysLe droit hypothécaire mexicain présente une structure réglementaire stratifiée qui exige des créanciers et des débiteurs de naviguer dans les dispositions…
Droit Immobilier Stratégies de négociation des conditions dans les développements touristiquesLes développements touristiques à Quintana Roo opèrent dans l'un des environnements réglementaires les plus stratifiés d'Amérique latine.
Droit Immobilier Stratégies de Résolution des Conflits dans les Transactions ImmobilièresRésolution des litiges immobiliers dans la Riviera Maya du Mexique – IBG Legal
Investissement Étranger et Fiducies Structurer le Financement Immobilier pour les ÉtrangersLe financement immobilier pour les ressortissants étrangers au Mexique n'est pas une question de sélection d'un prêteur et de soumission d'une demande de…
Investissement Étranger et Fiducies Incitations fiscales pour les investisseurs étrangers au MexiqueLe cadre fiscal mexicain pour les capitaux étrangers fonctionne selon trois plans simultanés et parfois concurrents : un régime statutaire domestique ancré…
Contentieux, Amparo et Constitutionnel La Loi d'Amparo Est Morte le Matin : Le Sénat Vous a Enlevé Votre Dernière Défense JuridiqueLa suspensión provisional a historiquement été l'acte unique le plus conséquent dans le contentieux constitutionnel mexicain.
Droit Immobilier Les Dangers des Pratiques Immobilières Non ConventionnellesSur les marchés immobiliers les plus dynamiques du Mexique — la Riviera Maya en tête — existe une tension structurelle entre la vélocité à laquelle les…
Droit Immobilier L'Importance d'une Analyse Juridique Préalable à l'Investissement ImmobilierL'écart entre un accord de promesse signé et un titre sûr et non grevé dans l'immobilier mexicain peut dissimuler des éventualités qu'ni la formalisation…
Quintana Roo et Riviera Maya L'Importance de la Diligence Raisonnable dans les Transactions Immobilières de Quintana RooUne seule parcelle sur la Riviera Maya peut simultanément déclencher des restrictions constitutionnelles sur la propriété étrangère, des interdictions…
Droit Immobilier La Pertinence de l'Enregistrement Public dans l'Achat de Biens ImmobiliersLe droit civil mexicain crée une tension structurelle qui discipline chaque acquisition de bien immobilier dans le pays : en vertu de l'article 2014 du Código…
Investissement Étranger et Fiducies La Fiducie au Mexique : Architecture Juridique de Confiance et Contrôle d'ActifsLe fideicomiso est l'instrument juridique le plus polyvalent du droit patrimonial mexicain, bien qu'il échappe à une classification simple.
Droit Immobilier Débloquer le potentiel de l'immobilier mexicain : surmonter les défis et maximiser les rendementsLe marché immobilier mexicain — en particulier la Riviera Maya et les Caraïbes mexicaines au sens large — offre des profils de rendement qui surpassent…
Investissement Étranger et Fiducies Utilisation des Fiducies Immobilières pour les Investisseurs ÉtrangersL'interdiction constitutionnelle de la propriété étrangère directe de biens immobiliers dans la zone restreinte du Mexique n'a pas empêché un demi-siècle…
Contrats et Conventions Accords de Joint Venture Immobilier : Structure, Risques et SortieLes co-investissements dans le développement ou l'acquisition de biens immobiliers au Mexique opèrent dans un vide nominatif : la législation mexicaine ne…
Droit Immobilier Analyse des Risques Juridiques dans les Projets Tulum-Cancún : Framework IBGLe corridor Tulum-Cancún concentre simultanément les variables de risque juridique les plus complexes du marché immobilier mexicain : chevauchement de régimes…
Droit Environnemental Zones Naturelles Protégées à Quintana Roo : Ce Qui Est Permis et Ce Qui Ne L'Est PasQuintana Roo concentre certaines des superficies protégées les plus étendues et écologiquement sensibles du pays.
Contrats et Conventions Association en Participation : Véhicule pour les Coinvestissements ImmobiliersL'association en participation (AP) constitue l'un des véhicules contractuels les plus flexibles du droit commercial mexicain pour structurer des…
Conformité AML / LFPIORPI Bénéficiaire Contrôlant : Obligations d'Identification pour les Entreprises ayant des Actifs ImmobiliersLes réformes du Code Fiscal de la Fédération publiées au Journal Officiel de la Fédération le 12 novembre 2021 ont introduit un régime structuré…
Droit Familial Capitulations Matrimoniales: Séparation de Biens comme Outil de ProtectionPour ceux qui administrent des structures corporatives, des portefeuilles immobiliers ou des investissements à long terme, le régime patrimonial du mariage…
Investissement Étranger Comment Acheter une Propriété au Mexique en tant qu'Étranger: Guide Juridique Complet 2026L'article 27 constitutionnel, dans son premier paragraphe, établit que la propriété des terres et des eaux comprises dans le territoire national appartient…
Contentieux Civil Comment Protéger votre Investissement Immobilier contre les Manquements ContractuelsLorsqu'un promoteur ou un vendeur manque aux obligations convenues dans un contrat de vente immobilière, l'acheteur dispose d'un arsenal juridique substantiel…
Droit Environnemental Compensation Environnementale dans les Projets de Développement: Obligations et CoûtsLa compensation environnementale constitue l'un des postes les plus sous-estimés dans la structuration financière des projets de développement immobilier…
Droit Immobilier Achat-Vente d'Immeubles : Guide Fiscal Complet pour Acheteurs et VendeursToute transmission de propriété sur des biens immeubles au Mexique active simultanément des obligations fiscales fédérales et étatiques sur les deux parties…
Droit Immobilier Condominium in the Riviera Maya: Constitution, Regime and ConflictsLe régime de la propriété en copropriété à Quintana Roo est régi par une architecture normative à deux niveaux.
Droit des Sociétés Constitution de Sociétés pour les Étrangers au Mexique : Processus et RestrictionsLa participation de personnes étrangères dans des sociétés mexicaines est régie principalement par la Loi sur l'Investissement Étranger (LIE), publiée au…
Droit Immobilier Contrats de Gestion Hôtelière : Négociation et Protection du PropriétaireLes contrats de gestion hotelière (hotel management agreements) constituent des instruments juridiques complexes qui définissent la relation entre le…
Droit Immobilier Contrats de Location Touristique: Clauses Essentielles et Plateformes NumériquesLa location de vacances par le biais de plateformes numériques opère dans un espace normatif où convergent le droit civil fédéral, la législation touristique…
Contrats et Conventions Contrats de Prêt avec Garantie Hypothécaire : Structure JuridiqueLe financement privé garanti par hypothèque reste l'un des instruments les plus efficaces pour structurer les opérations de crédit sur immeubles au Mexique…
Contrats et Conventions Contrats de Promesse de Vente Immobilière: Structure et RisquesLe contrat de promesse de vente immobilière est, fréquemment, l'instrument qui détermine le succès ou l'échec d'une opération avant l'intervention du notaire.
Contrats et Conventions Conventions Transactionnelles : Résolution des Litiges sans ProcèsLa convention transactionnelle est l'un des instruments les moins utilisés et, paradoxalement, les plus puissants du droit privé mexicain.
Droit Fiscal Critères SAT Pertinents pour le Secteur Immobilier : Mise à jour 2026L'exercice fiscal 2026 consolide une série de critères normatifs, de résolutions de caractère général et de modifications à la Résolution Fiscale Diverse qui…
Contentieux Civil Quantification des Préjudices et Dommages dans les Contrats ImmobiliersLe non-respect d'un contrat de vente immobilière ne génère pas automatiquement une indemnisation adéquate.
Contentieux Pénal Délits Environnementaux dans les Développements Côtiers : Risques Pénaux pour les PromoteursLes promoteurs opérant dans la bande côtière de Quintana Roo font face à une superposition réglementaire qui transforme toute irrégularité technique en une…
Droit des Sociétés Dissolution et Liquidation de Sociétés avec Actifs ImmobiliersLorsque l'actif principal d'une société commerciale est un bien immobilier, le processus de dissolution et de liquidation acquiert une complexité qui…
Droit Familial Divorce sans Cause au Mexique : Processus et Conséquences PatrimonialesDepuis les réformes du Code civil fédéral et des codes civils des États impulsées à partir de 2008, le divorce sans cause — connu également sous le nom de…
Due Diligence Due Diligence Environnemental dans les Projets Côtiers de Quintana RooL'acquisition ou le développement d'un terrain côtier à Quintana Roo active un ensemble d'obligations environnementales fédérales et locales dont le…
Droit Immobilier Due Diligence Immobilier sur la Riviera Maya : Les 10 Points CritiquesL'acquisition de biens immobiliers à Quintana Roo concentre des risques juridiques spécifiques qui n'existent pas dans d'autres places du pays : fragmentation…
Due Diligence Diligence Raisonnable Juridique pour les Investissements Immobiliers au Mexique : Guide MéthodologiqueL'acquisition d'un immeuble au Mexique sans un audit juridique systématique expose l'acquéreur à des risques qu'aucune clause d'indemnisation ne peut…
Contentieux Pénal Le Système Accusatoire Contradictoire et ses Implications pour l'AccuséLe passage du système mixte inquisitorial au modèle accusatoire contradictoire, consolidé au Mexique par la réforme constitutionnelle de juin 2008 et…
Droit des Sociétés Choix du Véhicule Sociétaire pour les Projets Immobiliers au MexiqueLa structuration d'un projet immobilier au Mexique exige une décision corporative de premier ordre : quel véhicule juridique supportera la titularité de…
Droit Immobilier Acte notarié de propriété au Mexique : coûts et inscriptionLa vente d'un bien au Mexique se fait par acte notarié ; le notaire retient l'ISR et l'ISAI, et l'inscription au Registre public la rend opposable aux tiers.
Droit Fiscal Stratégies Fiscales pour les Investisseurs Immobiliers au MexiqueLa charge fiscale associée à l'investissement immobilier au Mexique peut représenter une différence substantielle entre une opération rentable et une…
Investissement Étranger Structure Juridique pour Holding International avec Opérations Immobilières au MexiqueLa structuration d'une holding internationale ayant des opérations immobilières au Mexique exige d'articuler trois régimes normatifs simultanément : la Loi…
Droit Immobilier Fidéicommis Immobilier pour Étrangers : Structure, Coûts et AlternativesL'article 27 de la Constitution, fraction I, interdit aux étrangers d'acquérir le domaine direct sur les immeubles situés dans la zone dite restreinte : une…
Contentieux Pénal Fraude immobilière au Mexique : voie pénale et recours civilLa fraude immobilière relève du Code pénal fédéral (art. 386) si la tromperie précède l'acte ; la propriété du bien se tranche par la voie civile.
Droit des Sociétés Gouvernance d'Entreprise dans les Entreprises Familiales possédant des Actifs ImmobiliersLes entreprises familiales qui concentrent des actifs immobiliers significatifs font face à une tension structurelle qu'aucun instrument isolé ne résout : la…
Droit Immobilier Investissement Immobilier à Tulum : Cadre Réglementaire 2026Tulum concentre aujourd'hui une densité réglementaire sans précédent sur le littoral mexicain.
Droit Fiscal ISR et vente d'un bien au Mexique : calcul et exonérationsLa vente de la résidence principale est exonérée d'ISR jusqu'à 700 000 UDIS (art. 93 LISR) ; au-delà, le notaire retient l'impôt provisionnel.
Contentieux Administratif Procès en annulation (TFJA) : délais, conditions et étapesLa demande en annulation devant le TFJA se dépose dans les 30 jours ouvrables suivant la notification (art. 13 LFPCA) et respecte les exigences de l'art. 14.
Conformité AML / LFPIORPI KYC Immobilier : Diligence Raisonnable des Clients pour les Agents et NotairesLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publiée au Diario Oficial de la Federación…
Due Diligence KYC et Prévention du Blanchiment dans les Transactions ImmobilièresLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publiée au Journal officiel de la Fédération…
Contentieux Pénal Blanchiment de Capitaux dans les Transactions Immobilières : Exposition PénaleLe secteur immobilier figure de manière récurrente parmi les vecteurs de risque les plus élevés dans les rapports de l'Unité de Renseignement Financier (UIF)…
Conformité AML / LFPIORPI LFPIORPI pour les Promoteurs Immobiliers : Obligations PratiquesLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI, DOF 17 octobre 2012, dernière réforme DOF 25…
Contentieux Civil Litige Civil Oral à Quintana Roo : Ce qui Change avec le CNPCFLe Code National de Procédure Civile et Familiale (CNPCF), publié au Journal Officiel de la Fédération le 7 juin 2023, représente la transformation…
Droit Environnemental Mangroves et Zone Fédérale: Restrictions Absolues et Zones Grises pour les PromoteursL'intersection entre l'écosystème de palétuvier et la Zone Fédérale Maritime-Terrestre (ZOFEMAT) constitue l'un des territoires juridiques les plus…
Droit Environnemental MIA SEMARNAT : fédérale ou étatique, modalités et délaisLa MIA est l'autorisation d'impact environnemental exigée par SEMARNAT pour les ouvrages de l'article 28 de la LGEEPA ; les autres relèvent de l'État.
Contentieux Civil Mesures Conservatoires en Litige Immobilier: Comment Assurer le PatrimoineLorsqu'un conflit immobilier s'élève au niveau judiciaire, le risque majeur n'est pas de perdre le procès principal : c'est d'obtenir une sentence favorable…
Contrats et Conventions Accords de Confidentialité et NDAs dans les Transactions Immobilières et CorporativesLes accords de confidentialité, connus indifféremment sous le nom d'ENDAs (Accords de Non-Divulgation) ou accords de non-divulgation, constituent des…
Droit Immobilier NOM-247-SE-2021 : Obligations pour les Vendeurs et Développeurs ImmobiliersLa Norme Officielle Mexicaine NOM-247-SE-2021, publiée au Journal Officiel de la Fédération le 7 janvier 2022 et entrée en vigueur le 7 juillet 2022, a…
Contentieux Civil Nullité des Contrats Immobiliers : Causes et ProcédureLa classification incorrecte du type de nullité applicable à une opération immobilière entachée de vice est, dans la pratique litigieuse, la source la plus…
Droit des Sociétés Pactes d'Actionnaires : Clauses Critiques pour Joint-Ventures ImmobiliersLes joint ventures immobiliers au Mexique sont structurés fréquemment par le biais de sociétés anonymes ou de sociétés à responsabilité limitée qui…
Droit Fiscal Planification Patrimoniale et Fiscale pour les Fiducies ImmobilièresLe fidéicommis immobilier au Mexique n'a pas de régime fiscal unitaire.
Contentieux Pénal Détention Préventive Justifiée vs. D'Office : Stratégie de DéfenseConsidérez le scénario suivant : la défense identifie erronément la modalité de détention préventive décidée en audience initiale, conteste par voie d'appel…
Conformité AML / LFPIORPI Programme de Conformité AML pour les Entreprises Immobilières : Conception et Mise en ŒuvreLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publiée au DOF le 17 octobre 2012 et soumise…
Contentieux Civil Protocole de Litige Immobilier IBG: Étapes et Métriques de DossierLe contentieux civil immobilier dans Quintana Roo opère selon un système procédural dual qui exige une maîtrise simultanée du Code de Procédure Civile de…
Due Diligence Protocole Due Diligence IBG: Liste de Contrôle, Normes et DélaisLe présent protocole constitue la norme interne contraignante d'IBG Legal pour la conduite d'audits juridiques dans les opérations immobilières et corporatives.
Droit Immobilier Projets de Développement Immobilier : Structure Juridique du Début à la FinUn projet de développement immobilier n'est pas une séquence linéaire de démarches : c'est une architecture juridique dans laquelle chaque phase conditionne…
Droit Immobilier Projets Immobiliers Livrés Incomplets à Tulum : Options JuridiquesL'écart entre ce qui est promis en prévente et ce qui est effectivement livré constitue, dans le contexte du boom immobilier de Tulum, l'un des manquements…
Droit Familial Reconnaissance des Sentences Étrangères (Exequátur) au MexiqueLorsqu'un divorce, une décision de garde ou toute autre sentence d'état civil est prononcée en dehors du Mexique, son efficacité juridique sur le territoire…
Contentieux Administratif Recours Administratifs contre les Autorités de Quintana RooLes investisseurs, promoteurs et propriétaires opérant à Quintana Roo font face fréquemment à des actes administratifs affectant leurs projets : refus de…
Due Diligence Signaux d'Alerte en Due Diligence Immobilier : Indicateurs CritiquesUn audit juridique immobilier bien exécuté ne consiste pas à confirmer ce que le vendeur déclare : il consiste à identifier ce qu'il ne déclare pas.
Droit des Sociétés Restructuration Corporative de Portefeuilles Immobiliers: Considérations Juridiques et FiscalesLa réorganisation de structures corporatives concentrant des actifs immobiliers au Mexique déclenche une chaîne de conséquences juridiques et fiscales d'une…
Investissement Étranger RNIE au Mexique : définition, assujettis et délaisLes sociétés mexicaines à capital étranger et les fiducies avec investisseurs étrangers s'inscrivent au RNIE (LIE) sous 40 jours ouvrables.
Droit Environnemental Réglementation Environnementale pour les Développements de la Riviera Maya : Cadre 2026Tout projet immobilier d'envergure pertinente à Riviera Maya fait face à un régime environnemental fédéral de haute densité normative, dont le non-respect…
Droit Immobilier Régularisation des Constructions sans Permis à Quintana RooLa régularisation des ouvrages exécutés sans permis de construction, ou qui dépassent les paramètres de l'autorisation originellement accordée, est régie à…
Investissement Étranger Remises, Devises et Contrôle des Changes dans les Investissements Immobiliers au MexiqueLe Mexique ne dispose pas d'un régime de contrôle des changes au sens strict : la libre convertibilité du peso et la liberté d'acquérir, de transférer et de…
Droit Fiscal Résidence fiscale au Mexique (SAT) : critères et changementSelon l'article 9 du CFF, est résident fiscal qui a son domicile ou son centre d'intérêts vitaux au Mexique ; cesser de l'être exige un avis préalable au SAT.
Contentieux Administratif Responsabilité Patrimoniale de l'État dans les Projets ImmobiliersLorsqu'une autorité administrative émet un permis de construction qu'elle annule ensuite sans fondement juridique solide, suspend arbitrairement une œuvre en…
Contentieux Administratif Sanctions Administratives aux Développeurs : PROFECO, SEDETUS et SEMARNATLes promoteurs immobiliers à Quintana Roo opèrent sous un régime réglementaire tripartite qui concentre le risque de sanction majeur du secteur : la…
Conformité AML / LFPIORPI Sanctions du SAT pour Non-Conformité à la LFPIORPI: Exposition et DéfenseLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publiée au Journal Officiel de la Fédération…
Droit Environnemental Sargasse et Cadre Juridique: Responsabilité, Opportunités et Participation PrivéeLa prolifération massive de Sargassum fluitans et S. natans dans les Caraïbes mexicaines a cessé d'être un phénomène saisonnier pour devenir une crise…
Droit Immobilier Servitudes de Passage dans les Propriétés Côtières et RuralesL'accès aux terrains côtiers et ruraux à Quintana Roo constitue l'un des foyers les plus récurrents de litiges entre propriétaires privés, promoteurs et…
Droit Familial Successions et Héritages: Planification Patrimoniale Efficace au MexiqueLa transmission de biens par cause de décès au Mexique est régie par un régime dual : la succession testamentaire, qui exprime la volonté de l'auteur de la…
Contentieux Administratif Suspension de l'Acte Contesté en Recours: Protection Urgente contre les AutoritésLa tension juridique centrale dans le litige administratif urgent n'est pas la complexité du fond, mais l'irréversibilité de l'exécution : une fois l'acte…
Investissement Étranger Traités bilatéraux d'investissement: Protection réelle pour les investisseurs au MexiqueLe Mexique a conclu plus de trente traités bilatéraux d'investissement (TBI) en vigueur, en plus de chapitres relatifs à l'investissement dans des traités de…
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