Due Diligence del Registro SEDETUS para Compradores Extranjeros
¿Comprar en preventa en la Riviera Maya? Consulta primero el registro de SEDETUS
La autoridad de desarrollo urbano de Quintana Roo, SEDETUS, tiene actualmente más de 135 desarrollos inmobiliarios bajo procedimiento administrativo por presuntas irregularidades y publica en línea un registro estatal de desarrollos señalados como irregulares. Entre los hallazgos más comunes están la ausencia de un dictamen de viabilidad urbanística, certificados de factibilidad de servicios, licencias municipales de uso de suelo o construcción, o un régimen de condominio autorizado antes de comercializar las unidades.
Para un comprador extranjero que considera una preventa en Tulum, Playa del Carmen, Akumal o Puerto Aventuras, este registro es la herramienta gratuita de due diligence más valiosa disponible hoy. Si un proyecto aparece en él, la propia autoridad está señalando que el desarrollador carece de permisos obligatorios. Firmar un contrato de compraventa o una promesa de fideicomiso en un proyecto señalado expone directamente tu capital, y la autoridad ha advertido que esas operaciones podrían incluso constituir delitos contra el orden urbano.
Si ya compraste en un desarrollo señalado, todavía existen vías de respuesta. La legislación mexicana permite buscar la rescisión y recuperar lo pagado, con intereses y daños, mediante litigio civil; la anotación oficial del registro constituye evidencia poderosa del incumplimiento del desarrollador. El tiempo importa: los activos y las estructuras corporativas pueden moverse rápidamente después de que un desarrollador es señalado públicamente.
Qué verificar antes de comprar
- Verifica el título. Consulta el antecedente en el Registro Público de la Propiedad y solicita una revisión de due diligence de título antes de comprometer fondos.
- Confirma los permisos. Contrasta los permisos del desarrollador con SEDETUS y con el municipio correspondiente.
- Revisa al intermediario. Confirma que el agente inmobiliario tenga licencia estatal.
- Examina la estructura de compra. Pide a un abogado que revise el contrato de compraventa o la promesa de fideicomiso. Nuestra guía para comprar propiedad en México como extranjero ofrece contexto general, y el protocolo de due diligence de IBG ayuda a ordenar la revisión.
Siguiente paso
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