Sofía Rangel Mora
Análisis jurídico publicado por Sofía Rangel Mora en la Biblioteca Jurídica IBG.
En Los Cabos, un fraccionamiento, un condominio o un conjunto habitacional no se autoriza sin factibilidades de agua potable, drenaje y energía eléctrica para la totalidad del desarrollo, y por eso el oficio de factibilidad que le muestra el vendedor pesa tanto como la escritura del terreno.
Derecho Ambiental Lote junto a un área natural protegida en Los Cabos: decreto, programa de manejo y permisosSer propietario privado de un lote en Los Cabos no lo deja fuera de un área natural protegida: lo que decide es el polígono del decreto.
Derecho Inmobiliario Cierre de compraventa en Cancún con depósito en garantía: cómo proteger el pago del compradorPor regla general, el notario no puede guardarte el dinero.
Derecho Inmobiliario Comprar en preventa en Playa del Carmen: los documentos que debe mostrar el desarrolladorEn una preventa en Playa del Carmen tienes derecho a ver el expediente del proyecto antes de firmar, no solo la maqueta, cuando quien te vende es fraccionador, constructor o promotor de vivienda.
Derecho Ambiental Concesión de zona federal marítimo terrestre en Los Cabos: trámite, uso y riesgosComprar frente al mar en Los Cabos no le da la playa.
Derecho Inmobiliario Condohotel en Cancún: qué compra el inversionista y qué cede al operadorEn un condohotel de Cancún usted no compra un hotel: compra una unidad de condominio, y lo que cede al operador lo decide el contrato que firme, no el folleto.
Derecho Inmobiliario Constituir el régimen de condominio de un desarrollo en Cancún: escritura, reglamento y áreas comunesLo que usted firme en la escritura constitutiva obligará a cada comprador de su desarrollo.
Inversión Extranjera Copropiedad entre extranjeros dentro de un fideicomiso en Los CabosComprar con otros extranjeros una casa en la costa de Los Cabos no los convierte en copropietarios del inmueble.
Due Diligence Due diligence de título en Playa del Carmen: cadena de propiedad, gravámenes y catastroUn folio limpio no prueba que el título lo esté.
Due Diligence Due diligence de un lote costero en Los Cabos: título, zona federal e impacto ambientalEn Los Cabos, un lote frente de playa no incluye la playa ni la zona federal que la sigue tierra adentro: esas franjas son de la Federación y ninguna escritura las transmite.
Derecho Inmobiliario Escrituración en Cancún paso a paso: notario, avalúo, impuestos y registroPagar el precio no te hace dueño en Cancún.
Derecho Inmobiliario Escrituración en Los Cabos: notario, avalúo, impuesto de adquisición y registroEn Los Cabos, comprarle un inmueble a un particular exige escritura pública cualquiera que sea el precio, y aun firmada, tu compra no se opone a terceros hasta que se inscribe.
Inversión Extranjera Fideicomiso en Cancún: permiso de la SRE, banco fiduciario, costos y cesión de derechosSi eres extranjero, la vivienda que compres en Cancún no se escriturará a tu nombre, sino al de un banco, y lo que tú adquieres son derechos de fideicomisario.
Inversión Extranjera Fideicomiso para comprar en Los Cabos: cómo funciona en zona restringidaEn la costa de Los Cabos, un extranjero no compra la casa: adquiere derechos de fideicomisario sobre ella, y buena parte de lo que esos derechos valen se escribe en el contrato.
Derecho Ambiental Impacto ambiental para desarrollos en Playa del Carmen: cuándo es federal y cuándo estatalEn Playa del Carmen usted no elige ante quién presenta la manifestación de impacto ambiental: lo decide el predio.
Derecho Inmobiliario Licencia de construcción y uso de suelo en Cancún: la secuencia de permisos para desarrollarUn proyecto que no cabe en el programa de desarrollo urbano no obtiene licencia de construcción en Cancún, y si la obtiene, lo autorizado es nulo.
Derecho Ambiental Manifestación de impacto ambiental para desarrollos turísticos en Los Cabos: quién evalúa y qué no autorizaLa autorización de impacto ambiental no le da permiso para construir en Los Cabos.
Derecho Inmobiliario NOM-247-SE-2021 para desarrolladores de Cancún y Playa del Carmen: publicidad e información en preventaEn una preventa de vivienda en Cancún o en Playa del Carmen, lo que usted anuncia lo obliga.
Contratos y Convenios Promesa de compraventa en Cancún: cláusulas esenciales antes de firmarEn una preventa en Cancún lo primero que firmas no es una compraventa, sino una promesa, y una promesa solo te da derecho a exigir que la compraventa se firme después.
Contratos y Convenios Promesa de compraventa y depósito en garantía en Los Cabos para compradores de Estados Unidos y CanadáEl escrow de tu purchase agreement no existe con ese nombre en el código civil de Baja California Sur, y la figura más parecida, el depósito, está hecha para devolverle el dinero a quien lo depositó en cuanto lo pida.
Derecho Inmobiliario Residencias de marca en Los Cabos: contrato de operación y programa de rentaUna residencia de marca en Los Cabos no es una sola inversión, sino dos relaciones jurídicas.
Derecho Inmobiliario Tiempo compartido, fracciones y clubes vacacionales en Los Cabos: qué compra realmenteUn tiempo compartido en Los Cabos no te hace dueño de la villa del folleto.
Derecho Inmobiliario Tierra ejidal en la periferia de Cancún: dominio pleno y regularización para desarrollarUn contrato de cesión de derechos ejidales no le vende una parcela en la periferia de Cancún.
Derecho Inmobiliario Tierra ejidal y construcciones sin licencia en Los Cabos: regularizar antes de vender o comprarEn Los Cabos, el nombre del contrato no decide si puedes comprar un lote de origen ejidal: lo decide la clase de tierra que hay debajo, y la casa que está encima tiene sus propias reglas.
Derecho Inmobiliario Uso de suelo y licencias municipales para desarrollar en Los Cabos: qué hacer si el proyecto no encaja en el programaEn Los Cabos no existe una dispensa para el proyecto que no cabe en el programa de desarrollo urbano.
Derecho Ambiental Zona federal marítimo terrestre en Playa del Carmen: concesión y desarrollos frente al marEn Playa del Carmen la playa no se vende con el departamento.