A partir de 8,025 veces el valor diario de la UMA, pagar en efectivo una casa en Los Cabos no está limitado: está prohibido, para quien paga y para quien acepta el pago.

Una sociedad con socios extranjeros que nunca se inscribió en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras no deja esa omisión en el pasado: la próxima vez que venda su inmueble en Cancún, aumente su capital o admita un socio, el notario tendrá que informarla si la sociedad no acredita la inscripción o su trámite.

El huracán no decide quién paga los daños de tu casa; lo deciden la póliza, el contrato y la etapa en que estaba la obra.

Una alberca que no se construyó y una filtración que apareció con las primeras lluvias no se reclaman igual en Playa del Carmen.

Que un desarrollo esté "en fideicomiso" no le dice todavía si su terreno o su dinero están protegidos.

Una escritura a nombre del vendedor no prueba que hoy sea dueño del lote que te ofrece en Los Cabos.

Cuando muere el extranjero que tenía una casa en fideicomiso en Los Cabos, lo que se hereda no es la casa.

En Playa del Carmen, el IVA no grava todo el precio de un inmueble: grava la construcción que no se destina a casa habitación.

Si usted aporta o permuta hoy su terreno de Playa del Carmen a cambio de unidades del proyecto, por regla general deja de ser su dueño antes de que exista la primera unidad.

Lo que no quede escrito en el contrato con el operador de un hotel en Los Cabos se resolverá por analogía, porque ni el Código Civil del estado ni el Código de Comercio lo regulan como contrato típico.

Si el amarre que le ofrecen en venta en una marina de Cabo San Lucas es un contrato de uso, no puede durar más que la concesión de la marina, y si la concesión termina, deja de surtir efectos.

La deducción de los intereses y comisiones que su matriz extranjera cobra a la sociedad que desarrolla en Cancún se gana o se pierde al pactarlos, no al presentar la declaración.

Lo que su hotel en Los Cabos paga al grupo por gestión, marca y reservas se mide, para el impuesto sobre la renta, contra lo que habrían pactado partes independientes, y esa obligación no tiene un tamaño mínimo de empresa.

En una preventa incumplida en Cancún, la acción que elijas decide también el código con el que se juzgará tu caso.

En una preventa incumplida en Los Cabos, la pregunta útil no es cuándo te van a entregar, sino si te conviene exigir que cumplan o deshacer la operación.

Fuera del arbitraje, la PROFECO no tiene facultad para rescindir tu preventa ni para condenar al desarrollador; eso le corresponde al juez.

Amueblar una casa en Los Cabos y ofrecerla en renta vacacional cambia su tratamiento fiscal: deja fuera la exención de IVA de la casa habitación y la convierte, para el estado, en hospedaje gravado al 4%.

La exención de IVA que protege la renta de vivienda no alcanza a su departamento amueblado en Playa del Carmen.

Rentar un departamento por noches no lo convierte, por ese solo hecho, en un inmueble no residencial.

En Los Cabos, una sociedad mexicana con socios extranjeros puede ser dueña de un hotel frente al mar sin fideicomiso, siempre que el inmueble se destine a una actividad no residencial.

En Cancún, el inversionista extranjero no puede ser dueño directo del terreno, pero una sociedad mexicana con convenio de extranjería y capital extranjero sí puede serlo cuando el destino no es residencial.

En la zona restringida de Los Cabos, la sociedad que desarrolla vivienda con capital extranjero puede ser dueña del terreno mientras construye, pero no puede transmitir el dominio de la casa terminada a un comprador extranjero.

Si usted es extranjero y vende su departamento en Cancún, lo que firma suele ser una cesión de derechos de fideicomisario, pero el fisco la grava como la venta del inmueble.

Si usted reside en el extranjero y vende su casa en fideicomiso en Los Cabos, la forma de la operación pesa tanto como el precio: la regla general del impuesto sobre la renta es 25% sobre el total del ingreso, sin deducción alguna, y solo si la enajenación se consigna en escritura pública puede optar por pagar sobre la ganancia.

Si tu desarrollo aparece en el registro de SEDETUS, aún puedes defenderlo: audita el expediente, regulariza documentos y preserva tus medios de defensa.

Antes de comprar en preventa en la Riviera Maya, revisa el registro SEDETUS, verifica permisos y pide una revisión legal de la estructura antes de firmar.

El cierre en México reparte los costos por ley y por costumbre, no al azar. Quién paga ISR, ISAI, honorarios notariales y fideicomiso, y por qué el monto varía.

En la mayoría de los casos, sí. El notario es un funcionario neutral, no tu representante. Esto hace un abogado independiente que el notario no hace.

La tierra ejidal es propiedad comunal que no puede venderse a un comprador hasta completar una conversión formal. Así se manifiesta ese riesgo en Quintana Roo.

El fideicomiso es el vehículo bancario mexicano que da al extranjero los derechos de usar, rentar, vender y heredar un inmueble en zona restringida.

El comprador estadounidense y el canadiense usan el mismo marco legal en México. Lo que todo vendedor o desarrollador debe saber para cerrar sin fricciones.

El notario público no es tu abogado: qué debe hacer en el cierre, qué no hace, y qué aporta el abogado independiente en una compraventa inmobiliaria en México.

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