Biblioteca Jurídica IBG
Análisis legal aplicado al mercado inmobiliario, corporativo y de inversión en México: fideicomisos, due diligence, fiscalidad y litigio. Actualizado a 2026.
En Los Cabos, un fraccionamiento, un condominio o un conjunto habitacional no se autoriza sin factibilidades de agua potable, drenaje y energía eléctrica para la totalidad del desarrollo, y por eso el oficio de factibilidad que le muestra el vendedor pesa tanto como la escritura del terreno.
Cumplimiento AML / LFPIORPI Antilavado en la compraventa de naves y terrenos en Querétaro: avisos, umbrales y efectivoComprar una nave industrial o un terreno en Querétaro no convierte al inversionista extranjero en sujeto obligado de la ley antilavado, pero sí lo obliga a entregar información y le prohíbe pagar en efectivo por encima del umbral legal.
Cumplimiento AML / LFPIORPI Antilavado en compraventas de lujo en Los Cabos: efectivo y terceros pagadoresA partir de 8,025 veces el valor diario de la UMA, pagar en efectivo una casa en Los Cabos no está limitado: está prohibido, para quien paga y para quien acepta el pago.
Litigio Civil Arbitraje o juicio en contratos industriales de Querétaro: cómo decidir la cláusulaPactar arbitraje en el contrato de una nave industrial en Querétaro no saca a su empresa del juzgado: cambia la etapa en la que el juez entra y lo que se le puede pedir.
Derecho Ambiental Lote junto a un área natural protegida en Los Cabos: decreto, programa de manejo y permisosSer propietario privado de un lote en Los Cabos no lo deja fuera de un área natural protegida: lo que decide es el polígono del decreto.
Contratos y Convenios Arrendamiento industrial build to suit en Querétaro: cláusulas críticasEl Código Civil del Estado de Querétaro obliga al arrendador a no exigir más de tres mensualidades de renta para garantizar el contrato, y esa regla no distingue entre una casa y una nave construida a la medida.
Derecho Inmobiliario Autorización de fraccionamientos y condominios en Querétaro: etapas, venta y entrega de urbanizaciónEn Querétaro, vender los lotes de un fraccionamiento es una etapa del proyecto con autorización propia, y prometerlos antes de tenerla es la conducta que describe el Código Penal del Estado.
Inversión Extranjera Avisos a la SRE y al RNIE en Cancún: sociedades con socios extranjeros que nunca los presentaronUna sociedad con socios extranjeros que nunca se inscribió en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras no deja esa omisión en el pasado: la próxima vez que venda su inmueble en Cancún, aumente su capital o admita un socio, el notario tendrá que informarla si la sociedad no acredita la inscripción o su trámite.
Derecho Inmobiliario Cierre de compraventa en Cancún con depósito en garantía: cómo proteger el pago del compradorPor regla general, el notario no puede guardarte el dinero.
Derecho Inmobiliario Compra con crédito hipotecario en la Ciudad de México: hipoteca, avalúo y segurosComprar con crédito hipotecario en la Ciudad de México no es una compra con un pago diferido: son dos actos sobre el mismo inmueble, la compraventa y el crédito garantizado con hipoteca, y el segundo deja un gravamen que sigue a la propiedad aunque cambie de dueño.
Derecho Inmobiliario Comprar en preventa en Playa del Carmen: los documentos que debe mostrar el desarrolladorEn una preventa en Playa del Carmen tienes derecho a ver el expediente del proyecto antes de firmar, no solo la maqueta, cuando quien te vende es fraccionador, constructor o promotor de vivienda.
Inversión Extranjera Comprar un inmueble en la Ciudad de México siendo extranjero: compra directa sin fideicomisoEn la Ciudad de México puedes comprar a tu nombre el departamento que encontraste aunque seas extranjero, sin fideicomiso.
Inversión Extranjera Comprar inmueble en Querétaro siendo extranjero: compra directa sin fideicomisoSi eres extranjero y te trasladan a Querétaro, puedes comprar casa a tu nombre, sin fideicomiso bancario.
Derecho Inmobiliario Comprar terreno industrial en El Marqués o Corregidora, Querétaro: título, uso de suelo y serviciosUn terreno industrial en El Marqués o en Corregidora, Querétaro, puede escriturarse sin tropiezos y aun así no admitir la nave que su empresa piensa levantar.
Due Diligence Comprar un edificio para renta en la Ciudad de México: auditoría de contratos y ocupaciónQuien compra un edificio con inquilinos en la Ciudad de México compra también todo lo que cada inquilino pueda oponerle después.
Contratos y Convenios Compraventa a plazos con reserva de dominio en Querétaro: lo que protege al comprador de un lotePagar puntualmente las mensualidades de un lote en Querétaro no te protege frente a un tercero mientras tu contrato no esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Derecho Ambiental Concesión de zona federal marítimo terrestre en Los Cabos: trámite, uso y riesgosComprar frente al mar en Los Cabos no le da la playa.
Derecho Inmobiliario Condohotel en Cancún: qué compra el inversionista y qué cede al operadorEn un condohotel de Cancún usted no compra un hotel: compra una unidad de condominio, y lo que cede al operador lo decide el contrato que firme, no el folleto.
Derecho Inmobiliario Constituir el régimen de condominio de un desarrollo en Cancún: escritura, reglamento y áreas comunesLo que usted firme en la escritura constitutiva obligará a cada comprador de su desarrollo.
Inversión Extranjera Copropiedad entre extranjeros dentro de un fideicomiso en Los CabosComprar con otros extranjeros una casa en la costa de Los Cabos no los convierte en copropietarios del inmueble.
Litigio Civil Daños por huracán en Los Cabos: seguro, contrato de obra y responsabilidad del desarrolladorEl huracán no decide quién paga los daños de tu casa; lo deciden la póliza, el contrato y la etapa en que estaba la obra.
Derecho Fiscal Depreciación de naves industriales en Querétaro: qué deduce el inversionista extranjero que compra para arrendarEn una nave industrial arrendada en Querétaro, la depreciación vale lo que vale el vehículo que la aprovecha.
Derecho Fiscal Depreciación y deducciones de inmuebles para renta en la Ciudad de México: qué cambia según quién sea el propietarioEn un inmueble de renta en la Ciudad de México, la depreciación vale lo que el régimen del propietario le permita deducir, y en varios regímenes vale cero.
Litigio Civil Despojo y escrituras falsas en la Ciudad de México: vía penal y vía civilLa denuncia penal no anula una escritura falsa: para eso necesitas un juez civil, y esperar a que avance lo penal puede consumir los plazos civiles.
Due Diligence Due diligence de naves y parques industriales en Querétaro: qué revisar antes de comprar o arrendarEn Querétaro, el Registro Público no hace dueño a nadie: presume que lo es quien aparece inscrito, y la inscripción no convalida un acto nulo.
Due Diligence Due diligence de oficinas y locales con inquilinos en la Ciudad de MéxicoQuien compra una oficina o un local rentado en la Ciudad de México no compra un flujo de rentas: compra los contratos que lo producen, con todo lo que tengan dentro.
Due Diligence Due diligence de título en Playa del Carmen: cadena de propiedad, gravámenes y catastroUn folio limpio no prueba que el título lo esté.
Due Diligence Due diligence de un lote costero en Los Cabos: título, zona federal e impacto ambientalEn Los Cabos, un lote frente de playa no incluye la playa ni la zona federal que la sigue tierra adentro: esas franjas son de la Federación y ninguna escritura las transmite.
Inversión Extranjera Empresa extranjera que se instala en Querétaro: sociedad, RNIE y compra del inmuebleUna empresa extranjera puede comprar su nave en Querétaro a nombre de su propia sociedad mexicana, si los estatutos llevan el convenio constitucional, y sin fideicomiso, porque los dieciocho municipios del estado están fuera de la zona restringida.
Litigio Civil Entrega incompleta en Playa del Carmen: cumplimiento, vicios ocultos y la vía procesal desde el 7 de septiembre de 2026Una alberca que no se construyó y una filtración que apareció con las primeras lluvias no se reclaman igual en Playa del Carmen.
Derecho Inmobiliario Escrituración en Cancún paso a paso: notario, avalúo, impuestos y registroPagar el precio no te hace dueño en Cancún.
Derecho Inmobiliario Escrituración en la Ciudad de México: notario, avalúo, impuesto de adquisición y registroEn la Ciudad de México el expediente que sostiene la firma de tu compra se arma antes de la notaría, y es tuyo.
Derecho Inmobiliario Escrituración en Los Cabos: notario, avalúo, impuesto de adquisición y registroEn Los Cabos, comprarle un inmueble a un particular exige escritura pública cualquiera que sea el precio, y aun firmada, tu compra no se opone a terceros hasta que se inscribe.
Derecho Inmobiliario Escrituración en Querétaro: notario, impuesto sobre traslado de dominio y registroEn Querétaro, firmar la escritura no cierra tu compra si los impuestos y derechos no se pagan a tiempo.
Derecho Fiscal Establecimiento permanente por tener inmuebles en Querétaro: cuándo se genera para el extranjeroSer dueño de una nave en Querétaro no le crea por sí solo a un extranjero un establecimiento permanente; lo que puede crearlo es la forma en que la opera.
Derecho Inmobiliario Factibilidad de agua para desarrollos en Querétaro: qué pedir antes de comprarEn Querétaro, un terreno sin factibilidad de agua potable no puede recibir autorización para un desarrollo inmobiliario, por bien ubicado que esté y por atractivo que sea su precio.
Derecho Corporativo FIBRAS y CKDs en la Ciudad de México: cómo invierten los fondos en inmueblesFIBRA y CKD son nombres de mercado que la ley no usa, y lo que usted compra con cualquiera de los dos es un certificado emitido por un fideicomiso.
Inversión Extranjera Fideicomiso de desarrollo inmobiliario en Cancún: protección de aportantes y compradores en preventaQue un desarrollo esté "en fideicomiso" no le dice todavía si su terreno o su dinero están protegidos.
Inversión Extranjera Fideicomiso de desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México: estructura para aportantes y compradoresLo que un fideicomiso de desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México protege depende, para cada parte, de su contrato, de su inscripción registral y de las cargas que el diseño anticipe.
Inversión Extranjera Fideicomiso de garantía o de desarrollo en Querétaro: vendedor que financia e inversionistas que aportanEn un proyecto inmobiliario en Querétaro, el vendedor que financia parte del precio y los inversionistas que aportan tierra y dinero resuelven sus necesidades con un fideicomiso, pero no con el mismo, y ninguno de los dos es el de zona restringida.
Inversión Extranjera Fideicomiso en Cancún: permiso de la SRE, banco fiduciario, costos y cesión de derechosSi eres extranjero, la vivienda que compres en Cancún no se escriturará a tu nombre, sino al de un banco, y lo que tú adquieres son derechos de fideicomisario.
Inversión Extranjera Fideicomiso para comprar en Los Cabos: cómo funciona en zona restringidaEn la costa de Los Cabos, un extranjero no compra la casa: adquiere derechos de fideicomisario sobre ella, y buena parte de lo que esos derechos valen se escribe en el contrato.
Litigio Civil Fraude en la compra de lotes en Los Cabos: cómo verificar la cadena de títulosUna escritura a nombre del vendedor no prueba que hoy sea dueño del lote que te ofrece en Los Cabos.
Derecho Fiscal Herencia de una casa en fideicomiso en Los Cabos: beneficiario sustituto e impuestosCuando muere el extranjero que tenía una casa en fideicomiso en Los Cabos, lo que se hereda no es la casa.
Derecho Corporativo Holding inmobiliaria en la Ciudad de México para inversionista extranjero: SA de CV o SAPIElegir una SAPI en lugar de una SA de CV no le da al socio extranjero un solo derecho de propiedad adicional sobre los inmuebles de la Ciudad de México.
Derecho Ambiental Impacto ambiental estatal o federal en proyectos industriales de QuerétaroQué autoridad evalúa el impacto ambiental de una planta en Querétaro no lo decide el monto de la inversión, sino el giro y el terreno.
Derecho Ambiental Impacto ambiental para desarrollos en Playa del Carmen: cuándo es federal y cuándo estatalEn Playa del Carmen usted no elige ante quién presenta la manifestación de impacto ambiental: lo decide el predio.
Derecho Ambiental Impacto urbano y ambiental para desarrollos en la Ciudad de México: cuándo se exige cada dictamenUn desarrollo en la Ciudad de México no necesita "el estudio de impacto": puede necesitar dos, ante dos secretarías distintas, y cada uno tiene su umbral, su calendario y su forma de perderse.
Inversión Extranjera Inversión extranjera en sociedades con inmuebles en la Ciudad de México: RNIE y avisosUna sociedad mexicana con inmuebles en la Ciudad de México puede recibir capital extranjero sin fideicomiso y sin permiso por inmueble, pero desde ese día corren plazos que la autoridad sí cuenta.
Derecho Fiscal ISR por venta de inmueble en la Ciudad de México cuando el vendedor no es residente fiscalSi usted no es residente fiscal en México y vende un departamento en la Ciudad de México, la regla general del impuesto sobre la renta grava el precio completo, no la ganancia.
Derecho Fiscal IVA en arrendamiento y venta de naves industriales en Querétaro: renta, suelo y acreditamientoSi su empresa renta una nave industrial en Querétaro, el IVA se calcula sobre toda la renta, terreno incluido; si la compra, el terreno está exento y solo la construcción causa el impuesto.
Derecho Fiscal IVA en compraventa de inmuebles en Playa del Carmen: construcción, terreno y casa habitaciónEn Playa del Carmen, el IVA no grava todo el precio de un inmueble: grava la construcción que no se destina a casa habitación.
Derecho Corporativo Joint venture con el dueño de la tierra para desarrollo residencial en Querétaro: permuta, aportación y fideicomisoQuien entrega su terreno en Querétaro a cambio de viviendas que todavía no existen puede dejar de ser dueño mucho antes de recibir nada: en una permuta, la propiedad del terreno pasa entre las partes con el solo contrato, y la de las viviendas solo cuando se vuelven ciertas y determinadas.
Derecho Corporativo Joint venture con el dueño del terreno en Playa del Carmen: aportación, permuta y pactos de salidaSi usted aporta o permuta hoy su terreno de Playa del Carmen a cambio de unidades del proyecto, por regla general deja de ser su dueño antes de que exista la primera unidad.
Derecho Corporativo Joint venture hotelero en Los Cabos: propietario, operador e inversionistaLo que no quede escrito en el contrato con el operador de un hotel en Los Cabos se resolverá por analogía, porque ni el Código Civil del estado ni el Código de Comercio lo regulan como contrato típico.
Derecho Corporativo Joint venture para desarrollo en la Ciudad de México: aportación de terreno, gobierno y salidaSi aporta su terreno a una sociedad con el desarrollador y el contrato no dice otra cosa, el terreno deja de ser suyo.
Derecho Inmobiliario Licencia de construcción y uso de suelo en Cancún: la secuencia de permisos para desarrollarUn proyecto que no cabe en el programa de desarrollo urbano no obtiene licencia de construcción en Cancún, y si la obtiene, lo autorizado es nulo.
Derecho Inmobiliario Licencias y manifestación de construcción en la Ciudad de México: secuencia de trámites para desarrolladoresEl registro de una manifestación de construcción no le dice que su proyecto cumple: le dice que usted declaró que cumple.
Derecho Ambiental Manifestación de impacto ambiental para desarrollos turísticos en Los Cabos: quién evalúa y qué no autorizaLa autorización de impacto ambiental no le da permiso para construir en Los Cabos.
Inversión Extranjera Marinas y concesiones portuarias en Cabo San Lucas: qué revisar antes de invertirSi el amarre que le ofrecen en venta en una marina de Cabo San Lucas es un contrato de uso, no puede durar más que la concesión de la marina, y si la concesión termina, deja de surtir efectos.
Derecho Inmobiliario NOM-247-SE-2021 para desarrolladores de Cancún y Playa del Carmen: publicidad e información en preventaEn una preventa de vivienda en Cancún o en Playa del Carmen, lo que usted anuncia lo obliga.
Inversión Extranjera Shelter o programa IMMEX propio en Querétaro: qué cubre cada esquema y cuándo se plantea constituir sociedadProducir en Querétaro a través de una empresa albergue permite arrancar la línea sin constituir sociedad, pero la exclusión de establecimiento permanente que sostiene ese esquema no aplica si el grupo extranjero y el albergue son partes relacionadas.
Derecho Fiscal Precios de transferencia en el arrendamiento de naves industriales entre partes relacionadas en QuerétaroLa renta que la filial operadora mexicana paga por la nave de su propio grupo en Querétaro tiene que pactarse como la pactarían partes independientes, sin importar el tamaño de la empresa.
Derecho Fiscal Precios de transferencia en desarrollos de Cancún financiados por la matriz extranjeraLa deducción de los intereses y comisiones que su matriz extranjera cobra a la sociedad que desarrolla en Cancún se gana o se pierde al pactarlos, no al presentar la declaración.
Derecho Fiscal Precios de transferencia en grupos inmobiliarios de la Ciudad de México: servicios intragrupo y comisiones de administraciónUna comisión de administración entre sociedades de un mismo grupo no se defiende solo con la factura y el pago: se defiende probando, con el contrato y la evidencia de cada caso, que el servicio existió y que su precio es el que habrían pactado partes independientes.
Derecho Fiscal Precios de transferencia en hoteles de Los Cabos: contratos de gestión y regalías de marca entre partes relacionadasLo que su hotel en Los Cabos paga al grupo por gestión, marca y reservas se mide, para el impuesto sobre la renta, contra lo que habrían pactado partes independientes, y esa obligación no tiene un tamaño mínimo de empresa.
Derecho Inmobiliario Predial y agua en la Ciudad de México: constancias de no adeudo antes de escriturarEn la Ciudad de México, el predial que el vendedor dejó de pagar puede terminar cobrándose a quien le compró.
Litigio Civil Preventa incumplida en Cancún: rescisión o cumplimiento y la vía oral desde el 1 de junio de 2026En una preventa incumplida en Cancún, la acción que elijas decide también el código con el que se juzgará tu caso.
Litigio Civil Preventa incumplida en la Ciudad de México: rescisión o cumplimiento con el código localSi tu departamento en preventa no se entregó, el código te deja exigir que cumplan o deshacer el contrato, pero no las dos cosas a la vez, y esa elección ordena todo lo demás.
Litigio Civil Preventa incumplida en Los Cabos: opciones del compradorEn una preventa incumplida en Los Cabos, la pregunta útil no es cuándo te van a entregar, sino si te conviene exigir que cumplan o deshacer la operación.
Litigio Civil Preventa incumplida en Querétaro: opciones del compradorQue la fecha de entrega de tu preventa haya pasado no decide nada por sí sola: en Querétaro, lo que define tus opciones es lo que firmaste, lo que has pagado y a nombre de quién sigue el inmueble.
Litigio Civil PROFECO o juicio civil en preventas de Cancún y Playa del Carmen: qué puede hacer cada víaFuera del arbitraje, la PROFECO no tiene facultad para rescindir tu preventa ni para condenar al desarrollador; eso le corresponde al juez.
Contratos y Convenios Promesa de compraventa en Cancún: cláusulas esenciales antes de firmarEn una preventa en Cancún lo primero que firmas no es una compraventa, sino una promesa, y una promesa solo te da derecho a exigir que la compraventa se firme después.
Contratos y Convenios Promesa de compraventa en la Ciudad de México: cláusulas esenciales con el código localFirmar una promesa de compraventa en la Ciudad de México no te hace comprador: te da el derecho a exigir que el vendedor firme, y ese derecho vale lo que resista el día en que él ya no quiera hacerlo.
Contratos y Convenios Promesa de compraventa y depósito en garantía en Los Cabos para compradores de Estados Unidos y CanadáEl escrow de tu purchase agreement no existe con ese nombre en el código civil de Baja California Sur, y la figura más parecida, el depósito, está hecha para devolverle el dinero a quien lo depositó en cuanto lo pida.
Litigio Civil Recuperar un inmueble arrendado en la Ciudad de México: vías y expectativas realistasEn la Ciudad de México, al inquilino que no paga o que no entrega no se le saca con la llave sino con una sentencia, y para pedirla hay que llegar al juzgado con el expediente armado.
Derecho Inmobiliario Régimen de condominio para un desarrollo vertical en la Ciudad de México: constitución y reglamentoEn un condominio vertical de la Ciudad de México, la posibilidad del desarrollador de reservarse cambios al proyecto termina con la primera unidad que transmite, aunque esa venta todavía no se haya formalizado.
Derecho Fiscal Renta vacacional en Los Cabos: ISR, IVA, impuesto al hospedaje y retención de plataformasAmueblar una casa en Los Cabos y ofrecerla en renta vacacional cambia su tratamiento fiscal: deja fuera la exención de IVA de la casa habitación y la convierte, para el estado, en hospedaje gravado al 4%.
Derecho Fiscal Renta vacacional en Playa del Carmen: ISR, IVA, impuesto al hospedaje y retención de plataformasLa exención de IVA que protege la renta de vivienda no alcanza a su departamento amueblado en Playa del Carmen.
Derecho Inmobiliario Rentas de corta estancia en la Ciudad de México: obligaciones locales para propietariosRentar un departamento por noche en la Ciudad de México no es solo un contrato entre usted y un huésped: lo convierte en anfitrión obligado a inscribirse en un padrón, en responsable de un impuesto local y, si la unidad está en condominio, en un condómino cuyo uso puede discutirse en asamblea.
Derecho Inmobiliario Residencias de marca en Los Cabos: contrato de operación y programa de rentaUna residencia de marca en Los Cabos no es una sola inversión, sino dos relaciones jurídicas.
Derecho Inmobiliario Seguridad estructural en obras de la Ciudad de México: responsables de obra y riesgo del desarrolladorLa firma del Director Responsable de Obra no saca al desarrollador del riesgo estructural de su edificio.
Inversión Extranjera Sociedad con socios extranjeros para renta vacacional en Playa del Carmen: límites en zona restringidaRentar un departamento por noches no lo convierte, por ese solo hecho, en un inmueble no residencial.
Inversión Extranjera Sociedad mexicana para inversión hotelera o comercial en Los CabosEn Los Cabos, una sociedad mexicana con socios extranjeros puede ser dueña de un hotel frente al mar sin fideicomiso, siempre que el inmueble se destine a una actividad no residencial.
Derecho Inmobiliario Tiempo compartido, fracciones y clubes vacacionales en Los Cabos: qué compra realmenteUn tiempo compartido en Los Cabos no te hace dueño de la villa del folleto.
Derecho Inmobiliario Tierra ejidal en la periferia de Cancún: dominio pleno y regularización para desarrollarUn contrato de cesión de derechos ejidales no le vende una parcela en la periferia de Cancún.
Derecho Inmobiliario Tierra ejidal para parques industriales en Querétaro: dominio pleno y cadena de títulosLos derechos parcelarios que se ofrecen a precio bajo junto a un parque industrial en Querétaro no son propiedad privada, y ninguna cesión de "derechos ejidales" los convierte en suelo que su empresa pueda urbanizar.
Derecho Inmobiliario Tierra ejidal y construcciones sin licencia en Los Cabos: regularizar antes de vender o comprarEn Los Cabos, el nombre del contrato no decide si puedes comprar un lote de origen ejidal: lo decide la clase de tierra que hay debajo, y la casa que está encima tiene sus propias reglas.
Derecho Fiscal Rentas de inmuebles en la Ciudad de México: qué cambian los tratados fiscales para inversionistas de Estados Unidos y CanadáEl convenio fiscal con Estados Unidos o con Canadá no lo libera del impuesto mexicano sobre la renta de su departamento en la Ciudad de México.
Derecho Inmobiliario Uso de suelo en la Ciudad de México: qué certificado revisar antes de comprar para desarrollarLas torres de la cuadra no prueban que su terreno admita una.
Derecho Inmobiliario Uso de suelo y licencias municipales en Querétaro, El Marqués y Corregidora: qué revisar cuando el proyecto cambia de usoEn Querétaro, El Marqués y Corregidora, el uso de una nave no lo fija la licencia de construcción sino el dictamen de uso de suelo, y cuando el proyecto cambia de giro es ese documento el que hay que mover primero.
Derecho Inmobiliario Uso de suelo y licencias municipales para desarrollar en Los Cabos: qué hacer si el proyecto no encaja en el programaEn Los Cabos no existe una dispensa para el proyecto que no cabe en el programa de desarrollo urbano.
Inversión Extranjera Vehículo para desarrollar en Cancún con capital extranjero: sociedad, fideicomiso de desarrollo o ambosEn Cancún, el inversionista extranjero no puede ser dueño directo del terreno, pero una sociedad mexicana con convenio de extranjería y capital extranjero sí puede serlo cuando el destino no es residencial.
Inversión Extranjera Desarrollo residencial en Los Cabos con capital extranjero: qué vehículo permite la leyEn la zona restringida de Los Cabos, la sociedad que desarrolla vivienda con capital extranjero puede ser dueña del terreno mientras construye, pero no puede transmitir el dominio de la casa terminada a un comprador extranjero.
Derecho Fiscal Vender un departamento en Cancún siendo extranjero: ISR, retención y cesión de derechos fideicomisariosSi usted es extranjero y vende su departamento en Cancún, lo que firma suele ser una cesión de derechos de fideicomisario, pero el fisco la grava como la venta del inmueble.
Derecho Fiscal Vender una casa en fideicomiso en Los Cabos: cesión de derechos e ISRSi usted reside en el extranjero y vende su casa en fideicomiso en Los Cabos, la forma de la operación pesa tanto como el precio: la regla general del impuesto sobre la renta es 25% sobre el total del ingreso, sin deducción alguna, y solo si la enajenación se consigna en escritura pública puede optar por pagar sobre la ganancia.
Derecho Inmobiliario Venta con arrendamiento posterior de naves en Querétaro: estructura civil, registro y riesgosEn Querétaro, la empresa que vende su nave para seguir operándola como arrendataria no puede pactar que la recomprará.
Litigio Civil Venta de lotes inexistentes o duplicados en Querétaro: vía penal y civilEn Querétaro, la querella contra quien te vendió un lote inexistente o duplicado no decide quién se queda con el terreno: eso se resuelve en la vía civil.
Derecho Inmobiliario Vivienda vertical en Querétaro: régimen de condominio y reglamento interno para vender por unidadesQuerétaro no tiene una ley de condominio: el edificio de departamentos que usted quiere vender por unidades se rige por el Código Urbano del Estado de Querétaro (estatal), y ese código convierte la venta por unidades en una secuencia de autorizaciones municipales y actos notariales que conviene tener ordenada antes de firmar la primera promesa.
Derecho Ambiental Zona federal marítimo terrestre en Playa del Carmen: concesión y desarrollos frente al marEn Playa del Carmen la playa no se vende con el departamento.
Litigio Administrativo Defensa de Desarrolladores Inmobiliarios ante SEDETUSSi tu desarrollo aparece en el registro de SEDETUS, aún puedes defenderlo: audita el expediente, regulariza documentos y preserva tus medios de defensa.
Derecho Inmobiliario Due Diligence del Registro SEDETUS para Compradores ExtranjerosAntes de comprar en preventa en la Riviera Maya, revisa el registro SEDETUS, verifica permisos y pide una revisión legal de la estructura antes de firmar.
Derecho Inmobiliario Costos de Cierre en México: Qué Paga Realmente el Comprador ExtranjeroEl cierre en México reparte los costos por ley y por costumbre, no al azar. Quién paga ISR, ISAI, honorarios notariales y fideicomiso, y por qué el monto varía.
Derecho Inmobiliario ¿Necesitas un abogado inmobiliario para comprar una propiedad en México?En la mayoría de los casos, sí. El notario es un funcionario neutral, no tu representante. Esto hace un abogado independiente que el notario no hace.
Derecho Inmobiliario Tierra Ejidal en México: Lo Que Debe Saber Todo Comprador ExtranjeroLa tierra ejidal es propiedad comunal que no puede venderse a un comprador hasta completar una conversión formal. Así se manifiesta ese riesgo en Quintana Roo.
Inversión Extranjera El Fideicomiso: Guía Completa para Compradores ExtranjerosEl fideicomiso es el vehículo bancario mexicano que da al extranjero los derechos de usar, rentar, vender y heredar un inmueble en zona restringida.
Derecho Inmobiliario Cómo Compran Propiedad en México los Estadounidenses y Canadienses: Guía para Vendedores y DesarrolladoresEl comprador estadounidense y el canadiense usan el mismo marco legal en México. Lo que todo vendedor o desarrollador debe saber para cerrar sin fricciones.
Derecho Inmobiliario Notario Público vs. Abogado Inmobiliario: Qué Hace Cada Uno en una CompraventaEl notario público no es tu abogado: qué debe hacer en el cierre, qué no hace, y qué aporta el abogado independiente en una compraventa inmobiliaria en México.
Investigación El régimen antártico y la cuenta regresiva hacia 2048Proyecto especial de investigación jurídica estratégica de IBG Legal sobre el Tratado Antártico, el Protocolo de Madrid y los escenarios geopolíticos 2048-2075. Análisis integral del régimen, sus motivos históricos, su evolución y sus trayectorias futuras.
Perspectivas Ex Notitia Contractus: The Evolution of Notification in Contracts from Roman LawPocos institutos jurídicos revelan con mayor claridad la continuidad del pensamiento jurídico occidental que la notificación contractual.
Perspectivas Sustainable Development in Quintana Roo: Legal Implications and Moral ResponsibilitiesQuintana Roo concentra algunos de los ecosistemas más frágiles y económicamente relevantes del país: selva mediana subperennifolia, manglares, arrecifes de…
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Derecho Inmobiliario Due Diligence Inmobiliario en la Riviera Maya: Los 10 Puntos CríticosLa adquisición de inmuebles en Quintana Roo concentra riesgos jurídicos específicos que no existen en otras plazas del país: fragmentación catastral heredada…
Due Diligence Due Diligence Legal para Inversiones Inmobiliarias en México: Guía MetodológicaLa adquisición de un inmueble en México sin una auditoría jurídica sistemática expone al comprador a riesgos que ninguna cláusula de indemnización puede…
Litigio Penal El Sistema Acusatorio Adversarial y sus Implicaciones para el ImputadoEl tránsito del sistema mixto inquisitivo al modelo acusatorio adversarial, consolidado en México mediante la reforma constitucional de junio de 2008 y…
Derecho Corporativo Elección de Vehículo Societario para Proyectos Inmobiliarios en MéxicoLa estructuración de un proyecto inmobiliario en México exige una decisión corporativa de primer orden: qué vehículo jurídico soportará la titularidad del…
Derecho Inmobiliario Escritura pública de propiedad en México: costos y registroLa compraventa de un inmueble se otorga en escritura pública ante notario, que retiene ISR e ISAI; la inscripción en el Registro Público la hace oponible.
Derecho Fiscal Estrategias Fiscales para Inversionistas Inmobiliarios en MéxicoLa carga fiscal asociada a la inversión inmobiliaria en México puede representar una diferencia sustancial entre una operación rentable y una subóptima.
Inversión Extranjera Estructura Legal para Holding Internacional con Operaciones Inmobiliarias en MéxicoLa estructuración de un holding internacional con operaciones inmobiliarias en México requiere articular tres regímenes normativos simultáneamente: la Ley de…
Derecho Inmobiliario Fideicomiso Inmobiliario para Extranjeros: Estructura, Costos y AlternativasEl artículo 27 constitucional, fracción I, prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo sobre inmuebles ubicados en la denominada zona restringida…
Litigio Penal Fraude inmobiliario en México: vía penal y recuperación civilEl fraude inmobiliario se persigue por el Código Penal (art. 386 federal) si hubo engaño previo; la titularidad del inmueble se resuelve por la vía civil.
Derecho Corporativo Gobierno Corporativo en Empresas Familiares con Activos InmobiliariosLas empresas familiares que concentran activos inmobiliarios significativos enfrentan una tensión estructural que ningún instrumento aislado resuelve: la…
Derecho Inmobiliario Inversión Inmobiliaria en Tulum: Marco Regulatorio 2026Tulum concentra hoy una densidad regulatoria sin precedente en el litoral mexicano.
Derecho Fiscal ISR por venta de inmuebles en México: cálculo y exencionesLa venta de casa habitación está exenta de ISR hasta 700,000 UDIS (art. 93 LISR); sobre el excedente, el notario retiene el pago provisional del impuesto.
Litigio Administrativo Juicio de nulidad ante el TFJA: plazos, requisitos y etapasLa demanda de nulidad ante el TFJA se presenta en 30 días hábiles desde que surte efectos la notificación (art. 13 LFPCA) y con los requisitos del art. 14.
Cumplimiento AML / LFPIORPI KYC Inmobiliario: Debida Diligencia de Clientes para Agentes y NotariosLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publicada en el Diario Oficial de la…
Due Diligence KYC y Prevención de Lavado en Transacciones InmobiliariasLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publicada en el Diario Oficial de la…
Litigio Penal Lavado de Activos en Transacciones Inmobiliarias: Exposición PenalEl sector inmobiliario figura de forma recurrente entre los vectores de mayor riesgo en los informes de la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF) y del Grupo…
Cumplimiento AML / LFPIORPI LFPIORPI para Desarrolladores Inmobiliarios: Obligaciones PrácticasLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI, DOF 17 de octubre de 2012, última reforma DOF…
Litigio Civil Litigio Civil Oral en Quintana Roo: Lo que Cambia con el CNPCFEl Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares (CNPCF), publicado en el Diario Oficial de la Federación el 7 de junio de 2023, representa la…
Derecho Ambiental Manglares y Zona Federal: Restricciones Absolutas y Zonas Grises para DesarrolladoresLa intersección entre el ecosistema de manglar y la Zona Federal Marítimo-Terrestre (ZOFEMAT) constituye uno de los territorios jurídicos más restrictivos y…
Derecho Ambiental MIA SEMARNAT: qué es, cuándo es federal o estatal y plazosLa MIA es la autorización de impacto ambiental que SEMARNAT exige a las obras del artículo 28 de la LGEEPA; las demás se evalúan ante la autoridad estatal.
Litigio Civil Medidas Cautelares en Litigio Inmobiliario: Cómo Asegurar el PatrimonioCuando un conflicto inmobiliario escala al ámbito judicial, el mayor riesgo no es perder el juicio principal: es llegar a sentencia favorable sobre un…
Contratos y Convenios NDAs y Acuerdos de Confidencialidad en Transacciones Inmobiliarias y CorporativasLos acuerdos de confidencialidad, conocidos indistintamente como NDAs (Non-Disclosure Agreements) o acuerdos de no divulgación, constituyen instrumentos…
Derecho Inmobiliario NOM-247-SE-2021: Obligaciones para Vendedores y Desarrolladores InmobiliariosLa Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 7 de enero de 2022 y con entrada en vigor el 7 de julio de 2022…
Litigio Civil Nulidad de Contratos Inmobiliarios: Causas y ProcedimientoLa clasificación incorrecta del tipo de nulidad aplicable a una operación inmobiliaria viciada es, en la práctica litigiosa, la fuente más frecuente de…
Derecho Corporativo Pactos de Accionistas: Cláusulas Críticas para Joint Ventures InmobiliariosLos joint ventures inmobiliarios en México se estructuran con frecuencia a través de sociedades anónimas o sociedades de responsabilidad limitada que…
Derecho Fiscal Planeación Patrimonial y Fiscal para Fideicomisos InmobiliariosEl fideicomiso inmobiliario en México no tiene un régimen fiscal unitario.
Litigio Penal Prisión Preventiva Justificada vs. Oficiosa: Estrategia de DefensaConsidere el siguiente escenario: la defensa identifica erróneamente la modalidad de prisión preventiva decretada en audiencia inicial, impugna mediante…
Cumplimiento AML / LFPIORPI Programa de Cumplimiento AML para Empresas Inmobiliarias: Diseño e ImplementaciónLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publicada en el DOF el 17 de octubre de 2012…
Litigio Civil Protocolo de Litigio Inmobiliario IBG: Etapas y Métricas de CasoEl litigio civil inmobiliario en Quintana Roo opera bajo un sistema procesal dual que exige dominio simultáneo del Código de Procedimientos Civiles del Estado…
Due Diligence Protocolo Due Diligence IBG: Checklist, Estándares y TiemposEl presente protocolo constituye el estándar interno vinculante de IBG Legal para la conducción de auditorías legales en operaciones inmobiliarias y…
Derecho Inmobiliario Proyectos de Desarrollo Inmobiliario: Estructura Legal de Principio a FinUn proyecto de desarrollo inmobiliario no es una secuencia lineal de trámites: es una arquitectura jurídica en la que cada fase condiciona la siguiente.
Derecho Inmobiliario Proyectos Inmobiliarios Entregados Incompletos en Tulum: Opciones LegalesLa brecha entre lo prometido en preventa y lo efectivamente entregado constituye, en el contexto del auge inmobiliario de Tulum, uno de los incumplimientos…
Derecho Familiar Reconocimiento de Sentencias Extranjeras (Exequátur) en MéxicoCuando un divorcio, una resolución de custodia, o cualquier otra sentencia de estado civil se dicta fuera de México, su eficacia jurídica en territorio…
Litigio Administrativo Recursos Administrativos contra Autoridades de Quintana RooLos inversionistas, desarrolladores y propietarios que operan en Quintana Roo enfrentan con frecuencia actos administrativos que afectan sus proyectos…
Due Diligence Red Flags en Due Diligence Inmobiliario: Señales de Alerta CríticasUna auditoría legal inmobiliaria bien ejecutada no consiste en confirmar lo que el vendedor declara: consiste en identificar lo que no declara.
Derecho Corporativo Reestructura Corporativa de Portafolios Inmobiliarios: Consideraciones Legales y FiscalesLa reorganización de estructuras corporativas que concentran activos inmobiliarios en México activa una cadena de consecuencias legales y fiscales de magnitud…
Inversión Extranjera RNIE en México: qué es, quién debe inscribirse y plazosLas sociedades con capital extranjero y los fideicomisos con extranjeros se inscriben en el RNIE (Ley de Inversión Extranjera) en 40 días hábiles.
Derecho Ambiental Regulación Ambiental para Desarrollos en la Riviera Maya: Marco 2026Todo proyecto inmobiliario de escala relevante en la Riviera Maya enfrenta un régimen ambiental federal de alta densidad normativa, cuya inobservancia genera…
Derecho Inmobiliario Regularización de Construcciones sin Permiso en Quintana RooLa regularización de obras ejecutadas sin licencia de construcción, o que exceden los parámetros de la autorización originalmente otorgada, se rige en…
Inversión Extranjera Remesas, Divisas y Control de Cambios en Inversiones Inmobiliarias en MéxicoMéxico no tiene un régimen de control de cambios en sentido estricto: la libre convertibilidad del peso y la libertad para adquirir, transferir y repatriar…
Derecho Fiscal Residencia fiscal en México (SAT): criterios y cambioSegún el artículo 9 del CFF, es residente fiscal quien tiene casa habitación o centro de intereses vitales en México; dejar de serlo exige aviso al SAT.
Litigio Administrativo Responsabilidad Patrimonial del Estado en Proyectos InmobiliariosCuando una autoridad administrativa emite una licencia de construcción que posteriormente anula sin fundamento jurídico sólido, suspende arbitrariamente una…
Litigio Administrativo Sanciones Administrativas a Desarrolladores: PROFECO, SEDETUS y SEMARNATLos desarrolladores inmobiliarios en Quintana Roo operan bajo un régimen regulatorio tripartita que concentra el mayor riesgo sancionatorio del sector: la…
Cumplimiento AML / LFPIORPI Sanciones SAT por Incumplimiento de LFPIORPI: Exposición y DefensaLa Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publicada en el Diario Oficial de la…
Derecho Ambiental Sargazo y Marco Legal: Responsabilidad, Oportunidades y Participación PrivadaLa proliferación masiva de Sargassum fluitans y S. natans en el Caribe mexicano ha dejado de ser un fenómeno estacional para convertirse en una crisis…
Derecho Inmobiliario Servidumbres de Paso en Propiedades Costeras y RuralesEl acceso a predios costeros y rurales en Quintana Roo constituye uno de los focos más recurrentes de litigios entre propietarios privados, desarrolladores y…
Derecho Familiar Sucesiones y Herencias: Planificación Patrimonial Efectiva en MéxicoLa transmisión de bienes por causa de muerte en México se rige por un régimen dual: la sucesión testamentaria, que expresa la voluntad del autor de la…
Litigio Administrativo Suspensión del Acto Reclamado en Amparo: Protección Urgente frente a AutoridadesLa tensión jurídica central en el litigio administrativo urgente no es la complejidad del fondo, sino la irreversibilidad de la ejecución: una vez consumado…
Inversión Extranjera Tratados Bilaterales de Inversión: Protección Real para Inversionistas en MéxicoMéxico ha suscrito más de treinta tratados bilaterales de inversión (TBIs) en vigor, además de capítulos de inversión en tratados de libre comercio como el…
Inversión Extranjera Visa de Inversionista y Residencia Permanente en México: Requisitos Legales 2026Las opciones migratorias vinculadas a la inversión constituyen uno de los canales más utilizados por extranjeros que estructuran operaciones inmobiliarias…
Derecho Inmobiliario ZOFEMAT y Zona Federal Marítimo-Terrestre: Concesiones, Derechos y RiesgosLa franja costera que bordea los desarrollos inmobiliarios del Caribe mexicano no es tierra privada susceptible de apropiación ordinaria.
Inversión Extranjera Zona Restringida en México: Límites, Excepciones y Opciones para InversionistasEl artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece, en su párrafo primero, que la propiedad de las tierras y aguas…